倪子仁 /台中報導
營建業模範生冠德建設(2520)今年重案齊發，營收表現在營建業獨佔鰲頭。冠德上半年歸屬於母公司業主淨利18.99億元，每股稅後盈餘(EPS)高達3.85元，下半年還有多個指標建案可相繼完工交屋，年度營收與獲利深具爆發力。
對開發商來說，台灣都會市中心土地嚴重供需失調，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊。因為稀有而轟動的台中市第一個捷運共構案「冠德文心綻」，基地位於西屯區文心路三段與河南路口。
▲營建業模範生冠德建設，成就台中市第一個捷運共構案「冠德文心綻」。(圖/ 業者提供)
作為台中市第一個真正捷運共構宅的該案，住在「冠德文心綻」不但生活機能健全，且G8捷運站口與社區相連，等於到站就到家，是大台中都會區唯一高規格捷運宅，購屋置產族近期紛紛透過網路前往預約賞屋，預約市況空前火紅。
G8站於文心路和河南路交叉口處，文華高中旁，距水湳經貿產業園區不過百餘公尺，是連動交通與地區經濟產業活動的重要節點。採先建後售的「冠德文心綻」，為地上28樓地標建築，規劃2房~3加1房、坪數30坪~52坪產品，總戶數 200戶，由冠德建設與根基營造雙上市公司為結構安全高規格把關，打造出世界級的安心家園。
▲台中市購屋者正逐捷運而居。(圖/ 業者提供)
累積已推過11座捷運共構宅作品的冠德建設，是捷運共構宅指名的品牌建商。去年位桃園市高鐵特區的捷運共構宅「冠德青璞匯」，短期內600多戶熱銷一空，轟動全台房產市場。
目前銀行房貸利率處於歷史相對低點，台灣房價亦持續逐步走高，加上新屋建案的軟硬體建築規格與中古屋有很大的差距，購屋者敏感的嗅覺到通膨加劇，保有資產為王道，於是紛紛出手擇優而居。運巢社社長倪子仁說，現階段進場的購屋者要的是產品的價值，價格絕對不是唯一的考量點，建商品牌、地段、產品力是考量的重點。
▲先建後售「冠德文心綻」即將高規格登場。(圖/ 業者提供)
首購及首次換屋群為當前市場購屋的主力，但台灣老舊房屋汰舊換新的速度慢，都更更是緩不濟急，於是醞釀出換新屋的大需求。從近期「冠德文心綻」預約賞屋市況熱絡來觀察，換屋及投資置產抗通膨的客戶占比高，顯示品牌建商的這類型產品已成為房市新主流，並廣受購屋者青睞。
台中市不論是空氣、物價、營建品質各方面都不輸台灣其他城市，下半年起，房市必將穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在跌無可跌、讓無可讓下，醞釀邁入新一波的多頭走勢，倪子仁建議購屋者宜從善如流掌握機先酌機進場。
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★ 倪子仁簡介: 倪子仁踏入地產業及媒體界30年，從基礎的房產市調研展做起，並曾在地產專業媒體、房屋代銷及建設公司任職，經歷完整。對房產趨勢有其獨特見解與分析，人稱市場派房市達人。
曾擔任太平洋房屋代銷部市調員、三采建設企畫部、 淡江大學不動產投資班講師、 大台北房地產市調會理事長、《經濟日報》地產資深記者、 《住展雜誌》研發長 、《時報周刊》社務顧問及財經主筆。現為運巢社及運巢通訊社社長。
