「預售屋實登2.0」業者恐鑽漏洞 內政部：違者最高處2500萬元

13日有媒體報導「預售屋實價登錄2.0」出現六大漏洞，內政部發出澄清說明，在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策，並無報導所稱離譜缺失情形。內政部強調，政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查；業者若藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元，籲業者勿投機觸法。

內政部表示，「預售屋實價登錄2.0」新制自今年7/1順利上路，目前已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊，提供民眾更為即時完整的預售屋交易資料，受到各界肯定；對於報導「新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊」問題，內政部說明，預售屋交易價格乃由建商與買方雙方約定，買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形，因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變，且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價，如納入申報及揭露，反而將墊高異常交易行情，並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具，故規定不予申報登錄及揭露。

另為防止預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價，今年7/1施行的「房地合一稅」新制規定中，已同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將可課徵45%之最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查，防杜市場短期投機炒作。

內政部強調，目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊，均已提供詳細門牌及地號查詢服務，可供各界串接使用。未來，內政部亦將持續蒐集各界建議(例如本次報導所提新增店面價格行情查詢功能建議)，並配合執行情形滾動檢討，讓實價登錄制度更為完備精進。