（陳昱均／綜合報導）今年7月份時，房地合一2.0以及實價登錄2.0等兩大新制已正式上路，不過央行似乎還沒打算停手打炒房，因此繼去年12月8日與今年3月19日後，於昨天（23日）的第三季理監事會議後，第三度祭出「打炒房」第三波信用管制，宣布六都與新竹持有第二屋者，不得申請寬限期，且自今天（24日）就正式生效，讓不少持有多屋、槓桿操作過大的非自住投資客們措手不及，房市專家對此則指出，這可能影響原先預計先買再賣的換屋族的財務規劃，現在只能先改變策略先賣再買，否則就會承擔較重的經濟壓力。
圖/央行再出重手加碼打房，宣布六都與新竹持有第二屋者，不得申請寬限期，且自今天（24日）就正式生效。中信房屋提供
央行本次祭出限縮政策，旨在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為，因此本次擴大選擇性信用管制自即日起實施，其中關於自然人購屋貸款的相關規定也趨於嚴格。原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊，凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制，而中信房屋研展室副理張漢超認為，央行這次出手，已擴大觸及一般交易市場，對於一般換屋民眾可能將造成影響。
張漢超指出，換屋族經常有先買後賣的狀況，為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所，因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期，將發生同時持有2戶房屋的狀況；進一步來看，若原屋還有房貸，且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用，那麼換屋族就得同時背負兩份房貸，資金壓力之沉重，恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫，或者繼續居住於舊宅之中，但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說，如此的狀況，更是難以應對。
以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別，無寬限期時的房貸每月固定繳付約4,739元，但若使用3年寬限期，寬限期間每月只要繳付1,092元；若以短期換屋的狀況來看，一般頂多只需寬限期1到2年就很夠用，動用寬限期，將可大幅降低換屋族的資金壓力，因此張漢超認為，央行政策考量雖有其道理，不過若干擾了一般民眾正常資產運用，那麼政策就有必要研擬因應的配套措施，否則可能保全了金融機構的授信風險，但卻損失了民眾既有的居住權益。
表/每100萬元房貸試算。中信房屋研展室彙整提供
而台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，央行降低閑置土地的貸款為五成，主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度，這次祭出的第二屋取消寬限期，明顯是針對投資客而來，降低槓桿操作的空間，也抑制短期買賣交易，讓市場回歸自住需求，「不過連帶影響到換屋族短期內的資金操作，尤其原本預計先買再賣的換屋族，在同時兩邊都要繳房貸的情況之下，就會有較重的財務壓力，所以資金不足者，就必須改變策略，先賣再買」。
