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央行打炒房「購屋貸款再限縮」 房仲業者憂恐錯殺換屋族


匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

央行再出手打炒房,此次新增或強化的不動產相關貸款規定與一般民眾最相關的,就是新增規範自然人於六都與新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期。對此,房仲業者就表示,此次央行的做法已擴大觸及到一般交易市場,若一般民眾換屋可能會受到影響。

央行本次擴大選擇性信用管制自924日起開始實施,當中關於「自然人購屋貸款」的相關規定也愈來越嚴格。原限制普通一般第3戶的購屋貸款才適用無寬限期及5.5成的限貸規定現在更收緊,凡是在六都及新竹縣市第2戶購屋貸款也將無法享有寬限期、貸款成數則無另外限制。

中信房屋表示,本次央行的限縮政策,主要是在抑制炒房族藉由寬限期投機的行為,但其實相關政策也將嚴重影響換屋族的權益。不過中信房屋研展室副理張漢超也坦言,央行這次出手,已擴大觸及一般交易市場,對於一般換屋民眾可能將造成影響。

張漢超指出,換屋族經常有先買後賣的狀況,為的是希望換屋時能順利銜接、不用另覓短住居所,因此在先買入新屋而原屋尚未出售的這段時期,將發生同時持有2戶房屋的狀況。不過若進一步來看,假使原屋還有房貸,且購入新屋無寬限期可作為周轉緩衝運用,那麼換屋族就得同時背負兩份房貸,資金壓力非常沈重,恐怕將迫使換屋族取消換屋計畫,或者繼續居住於舊宅之中,但對於因工作或其他非自願性搬遷的族群來說,如此的狀況,更是難以應對。

張漢超舉例,若以房貸利率1.31%、貸款金額100萬來比較20年房貸有無寬限期的差別。無寬限期房貸每月固定繳付約4,739元,但若使用3年寬限期,寬限期間每月只要繳付1,092元,若以短期換屋的狀況來看,一般頂多只需寬限期12年就很夠用,動用寬限期,將可大幅降低換屋族的資金壓力。

對此,張漢超認為,央行政策考量雖有其道理,不過若干擾了一般民眾正常資產運用,那麼政策就有必要研擬因應的配套措施,否則政策很可能將只是保全了金融機構的授信風險,但卻損失了民眾既有的居住權益。

照片來源:資料照片

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