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六都9月房市交易量月增27.7% 遞延性買盤重新回歸市場

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六都9月房市交易量月增27.7% 遞延性買盤重新回歸市場

(陳昱均/綜合報導)六都會區分別公布今年9月份的「建物買賣移轉棟數」,六都9月份六都建物買賣移轉棟數合計為21,385棟,月增27.7%,其中台北市月增27.7%、新北市月增18.7 %、桃園市月增26.2%、台中市月增36.9%、台南市月增18.5%、高雄市月增40.7%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況,8月適逢暑假及民俗月,通常為房市淡季,交易量會較為低迷,但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫,疫情已明顯趨緩,加上疫苗接種覆蓋率逐步提升,全國防疫限制陸續鬆綁,讓民眾恐慌情緒逐漸降溫,過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場;此外,今年8月天氣晴朗,無受到颱風因素的干擾,也讓民眾積極外出看屋、詢價,讓房市重返熱絡之姿。

圖/六都會區分別公布今年9月份的「建物買賣移轉棟數」,六都9月份六都建物買賣移轉棟數合計為21,385棟,月增27.7%。擷取自Pixabay

與去年同期相比,六都交易量減少12.2%,其中台北市年減20.6 %,新北市年減17.3%,桃園市年減14.5%,台中市年減17.6%,台南市年增4.2 %,高雄市年增4.9 %。陳金萍指出,去年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下,延續7月交易熱度,讓雖為暑假期間的7、8月,仍呈淡季不淡的氛圍;而今年在7月底疫情方受到穩定控制,讓疫情警戒降至二級,房市買氣才開始出現回溫的跡象,其中可以看到台南市、高雄市年增量已較去年小幅成長,顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩,加上南台灣疫情相對穩定,且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷,也大幅助攻了房市交易熱度。

表/六都會區110年9月建物買賣移轉棟數變化。永慶房產集團研究中心彙整提供

進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1%,其中台北市年增4.2%,新北市年增5.5%,桃園市年減0.8 %,台中市年增5.9%,台南市年增19.1%,高雄市年增15.8 %。陳金萍解釋,去年上半年因受到疫情影響,使交易量基期較低,但自6月解封後,加上低利率環境、資金潮帶動,讓遞延買盤出籠,房市也逐步回溫。反觀今年,國內本土疫情自5月中旬爆發,全國防疫迅速進入三級警戒,直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級,長達兩個多月的三級警戒管制期間,民眾大幅降低外出、延後看屋行程,疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。

表/六都會區110年1-9月交易量年增率。永慶房產集團研究中心彙整提供

陳金萍說明,雖然今年1-9月交易量仍較去年同期增加,但增加的幅度已從1-6月的24.8%逐步下降,1-7月增幅15.6%,1-8月增幅10.2%,到1-9月年增僅剩7.1%,增幅已明顯出現收斂;至於桃園市則是因去年下半年交易量較大,基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。

而由於目前國內疫情漸趨穩定,加上低利、資金潮環境仍在,及全球通膨呈現攀升的跡象下,購屋需求增加,進而推升房價續創新高,令央行再度出手管制房市,針對八個地區第二戶取消寬限期,但並未限制貸款成數,示範、警告意味濃厚,但對於ㄧ般民眾,首購、自住換屋、長期置產影響不大,陳金萍表示,房市將邁入第四季傳統旺季,「若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話,今年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長」。

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