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品觀點|小資必入手 房貸就等於房租|房產

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品觀點|小資必入手 房貸就等於房租|房產

理財專家盧燕俐在最新一期小燕有約不談股市,邀請信義房屋企研室經理曾敬德一起來聊聊房市。現在7都租金漲幅不輸房價,還在租屋的小資族,可以思考「租不如買」。

根據統計,7都租金漲幅不輸房價,台北市這5年的租金漲了20%,新北市漲了34%,桃園、新竹等租金通通都在漲。

盧燕俐說,事實上租金的漲幅真的不輸給房價的漲幅,所以如果存了一筆錢或剛好最近有置產計畫,然後一直掙扎覺得是不是先不要買,因為漲太多,不如明年後年再買,其實做好完整的理財規劃後,看到自己喜歡的房子就可以勇敢去買。

另外,全台漲幅前15名的重劃區,每一個漲幅都很驚人,前2名是在新竹竹北,竹北現在平均的單價29到31,甚至已經沒有2字頭了,過去一年房價的平均一口氣漲了2成多。

而發展越趨成熟的重劃區林口、三峽、淡水,是目前唯三還有2字頭的新北重劃區,也持續吸引比較年輕的首購族,曾敬德認為,一來省掉房租、二來未來房價的漲幅空間是比較大的。

曾敬德進一步分析,地區性要看房價漲幅要看一些潛力,三峽畢竟比較成熟了,但它有一些捷運還在興建的一些利多題材;林口本身有一些比較大型的開發案,媒體園區的議題還在;淡水的話有一個好處就是空地多,會有一些好的案子推出,多多少少會產生一些比價效應。

曾敬德建議,小資族就是先求有,然後至少長線保護短線,短線其實上上下下至少20年繳完,還是自己的一間房子,就這樣的觀念來講的話,林口、三峽、淡水其實這3個區域都還滿推薦的。



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