品觀點｜小資必入手 房貸就等於房租｜房產

理財專家盧燕俐在最新一期小燕有約不談股市，邀請信義房屋企研室經理曾敬德一起來聊聊房市。現在7都租金漲幅不輸房價，還在租屋的小資族，可以思考「租不如買」。

根據統計，7都租金漲幅不輸房價，台北市這5年的租金漲了20%，新北市漲了34%，桃園、新竹等租金通通都在漲。

盧燕俐說，事實上租金的漲幅真的不輸給房價的漲幅，所以如果存了一筆錢或剛好最近有置產計畫，然後一直掙扎覺得是不是先不要買，因為漲太多，不如明年後年再買，其實做好完整的理財規劃後，看到自己喜歡的房子就可以勇敢去買。

另外，全台漲幅前15名的重劃區，每一個漲幅都很驚人，前2名是在新竹竹北，竹北現在平均的單價29到31，甚至已經沒有2字頭了，過去一年房價的平均一口氣漲了2成多。

而發展越趨成熟的重劃區林口、三峽、淡水，是目前唯三還有2字頭的新北重劃區，也持續吸引比較年輕的首購族，曾敬德認為，一來省掉房租、二來未來房價的漲幅空間是比較大的。

曾敬德進一步分析，地區性要看房價漲幅要看一些潛力，三峽畢竟比較成熟了，但它有一些捷運還在興建的一些利多題材；林口本身有一些比較大型的開發案，媒體園區的議題還在；淡水的話有一個好處就是空地多，會有一些好的案子推出，多多少少會產生一些比價效應。

曾敬德建議，小資族就是先求有，然後至少長線保護短線，短線其實上上下下至少20年繳完，還是自己的一間房子，就這樣的觀念來講的話，林口、三峽、淡水其實這3個區域都還滿推薦的。