住展評論：合宜宅淪套利工具 政策一意孤行所致

【文/住展房屋網】市場早流傳，為規避「禁售令」，合宜宅屋主會藉由法拍轉手獲利。近日經監察院調查指出，截止至2020年底，板橋浮洲合宜住宅共55件法拍移轉案中，約7成（39件）案件涉有「假債權、真買賣」弊端。

板橋浮洲合宜的主建物及共有部分的平均承購價為19.5萬／坪，陽台則6.43萬／坪，根據媒體先前報導，去年10月，法拍市場出現一浮洲合宜宅案第一拍以單價39.84萬、總價950萬拍定，以初始承購價計算，原屋主（承購戶）共賺485萬元。監察委員指出，合宜宅淪為套利工具，內政部和國家發展委員會皆有重大疏失。

政策制定不聽勸 後果全民負擔

糾正案文指出，合宜住宅招商投資興建計畫是紓解民怨的臨時性措施，缺乏整體住宅政策規劃，更無有效防止投機炒作的配套措施；內政部雖採取預告登記，禁止一定期間內轉售，但過往早有軍眷宅於「閉鎖期」內轉售的案例。且「合宜住宅」政策規劃中，外界亦建議採「只租不售」。

此事件正顯示政府不採納外界意見，一意孤行的後果，可惜的是，同樣戲碼還在上演中。早在今年3月，住展房屋網企研室便指出，房地合一新制上路後，重稅閉鎖期延長至5年，將提高市場供給緊縮風險；如果市場購屋需求不變，房市可能出現供不應求的局面，容易助漲房價。

根據住展房屋網調查，今年第三季北台灣新成屋、預售屋成交價格持續漲，台北、桃園、新竹，甚至是基隆，房價均寫下歷史新高紀錄，雪上加霜的是，因營建成本難拿捏，房市需求持續強勁，不僅新建案賣得快，不少業者更開始惜售，甚至封盤不賣，加劇了新建案市場供給失衡問題。