房市/漲聲響起!台南新大樓只剩這3區均價1字頭

房市/漲聲響起!台南新大樓只剩這3區均價1字頭

NOWnews房產小教室2021-11-30 08:00

根據內政部每季公布的住宅價格指數,台南市當季較前一年同期的上漲幅度,已連續12季居六都之冠;進一步查詢今年前10個月的實價登錄更可發現,主要行政區內屋齡5年以下的新大樓與華廈,只剩安南、南區及善化區平均成交單價尚在1字頭。房仲業者觀察,由於市區房價漸高,越來越多預算有限的自住客外溢至蛋白區購屋,買氣確有提升;唯要注意的是,三區主要是因幅員較大,或部分地區距傳統台南市區有段距離,因而使整體平均單價還在1字頭,但較靠近市區或機能較好的區段,新屋實際上也已站上2字頭。

實價登錄顯示,今年前10個月台南市各主要行政區之中,屋齡5年以下新大樓、華夏的平均成交單價,以中西區25.03萬最高,北區24.9萬居次;若想尋找相對親民的價格,僅剩3區新屋尚在1字頭,分別是安南區17.96萬、南區18.26萬,以及善化區18.78萬。

信義房屋金華店店長張榮表示,三區域幅員較大,一些距離傳統台南市區較遠、生活機能尚不那麼成熟的區段,價格相對親民,讓整區成交均價仍落在1字頭。

舉例來說,安南區的九份子重劃區靠近北區,目前新大樓成交單價依建商品牌等條件,普遍落在2字頭以上,甚至出現3字頭開價,但若是地點越偏離北區的自辦重劃區仍能找到1字頭;南區靠近中西區、安平區的地點,價格也是相對高,但往南的舉喜重劃區尚有機會找到1字頭,善化也是類似的狀況。另包括安定區、歸仁近舊市區、安平靠海的部分社區,也都有新華廈或大樓供給量,但因地點相對較偏離市區,有機會找到價格親民物件。

張榮進一步指出,以標準品的正3房含車位物件為例,如果位在中西區、北區、東區等精華地段,現在新屋單價多在3字頭以上,換算總價大約需1800萬,對於多數預算比較有限,或是首購的族群來說,的確負擔較重;相對來說,若是能將總價控制在1000萬左右,貸款30年,每月還款金額約3萬元,對雙薪家庭較能負擔,也因此,近期的確有越來越小資、首購族外溢至單價相對親民的蛋白區域看屋,且有感於房價攀升速度快,其決定速度、意願也都較過去更快更高。

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