根據內政部每季公布的住宅價格指數，台南市當季較前一年同期的上漲幅度，已連續12季居六都之冠；進一步查詢今年前10個月的實價登錄更可發現，主要行政區內屋齡5年以下的新大樓與華廈，只剩安南、南區及善化區平均成交單價尚在1字頭。房仲業者觀察，由於市區房價漸高，越來越多預算有限的自住客外溢至蛋白區購屋，買氣確有提升；唯要注意的是，三區主要是因幅員較大，或部分地區距傳統台南市區有段距離，因而使整體平均單價還在1字頭，但較靠近市區或機能較好的區段，新屋實際上也已站上2字頭。
實價登錄顯示，今年前10個月台南市各主要行政區之中，屋齡5年以下新大樓、華夏的平均成交單價，以中西區25.03萬最高，北區24.9萬居次；若想尋找相對親民的價格，僅剩3區新屋尚在1字頭，分別是安南區17.96萬、南區18.26萬，以及善化區18.78萬。
信義房屋金華店店長張榮表示，三區域幅員較大，一些距離傳統台南市區較遠、生活機能尚不那麼成熟的區段，價格相對親民，讓整區成交均價仍落在1字頭。
舉例來說，安南區的九份子重劃區靠近北區，目前新大樓成交單價依建商品牌等條件，普遍落在2字頭以上，甚至出現3字頭開價，但若是地點越偏離北區的自辦重劃區仍能找到1字頭；南區靠近中西區、安平區的地點，價格也是相對高，但往南的舉喜重劃區尚有機會找到1字頭，善化也是類似的狀況。另包括安定區、歸仁近舊市區、安平靠海的部分社區，也都有新華廈或大樓供給量，但因地點相對較偏離市區，有機會找到價格親民物件。
張榮進一步指出，以標準品的正3房含車位物件為例，如果位在中西區、北區、東區等精華地段，現在新屋單價多在3字頭以上，換算總價大約需1800萬，對於多數預算比較有限，或是首購的族群來說，的確負擔較重；相對來說，若是能將總價控制在1000萬左右，貸款30年，每月還款金額約3萬元，對雙薪家庭較能負擔，也因此，近期的確有越來越小資、首購族外溢至單價相對親民的蛋白區域看屋，且有感於房價攀升速度快，其決定速度、意願也都較過去更快更高。
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