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房市/高雄前11月移轉棟數破4萬棟 單價1年漲1萬

▲高雄市三民區前11個月買賣移轉量居全市各區之冠。(圖/NOWnews資料照片)

高雄房市火燙,前11個月買賣移轉棟數破4萬棟,創縣市合併後新高,其中,三民、鳳山、楠梓三區居交易量前三名;價格部分,過去一年來,三區平均成交單價每坪至少1萬元漲幅,可謂價量齊揚。在地房仲分析,高雄公共建設多,加上台灣整體房市熱絡,價量本就持續往上攀升,唯台積電確定進駐高雄後,刺激屋主心態大幅跳升,買方也預估走跌可能性較小,交易價量更快速成長。

高雄市地政局公布買賣移轉棟數,前11個月全市40096棟,創縣市合併後新高且是首次破4萬棟;其中,交易量最高的前三個行政區,分別是三民、鳳山、楠梓。進一步查詢三區房價走勢,根據信義房屋統計,今年前10個月,不分屋齡與類型的住宅平均成交單價,三民區21.14萬、鳳山區20.04萬、楠梓區18.67萬,與去年同期相較,三區均有每坪1萬元、約6.8%至7%左右的漲幅。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,高雄近期房市相當熱絡,自住客仍居多,「大家都期待房價跌,但目前看不出走跌跡象」,因而積極出手購屋,以2房含車位、3房平車的標準品,最受到買方歡迎,刺激交易量攀升。

之所以前11個月以三民、鳳山、楠梓移轉量最大,段展綦認為主因在於腹地大,供給量相對多,且價格相較於鼓山、左營區,仍是相對好負擔;再者,楠梓也有台積電設廠議題加持。在需求推升下,房價因而也有顯著漲幅。

但段展綦也指出,高雄市因有許多公共建設,加上台灣房市大環境熱絡,房價本就呈現上漲走勢,唯趨勢較為平緩,台積電確定設廠後,刺激屋主心態大幅跳高,買方也擔憂以後房價越來越貴,趕著進場購屋,才會快速推升房價。因此他提醒,現在進場的購屋族要特別留意自備款是否充足,過去中古屋一般也都能貸款8成,現在則需準備3成左右較為保險。
 

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