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屋齡高、都更困難!敦北民生特區「三房產品」市場真空

圖:民生圓環已成為當地地標,為生活機能加分。(圖/取自維基百科)

近年來台北巿瘋都更,國門所在的松山區,都更危老案更如雨後春筍,光是目前已知重要大案就高達 10 件。原定今年底進行的全台最大辦公遷徙「台塑企業敦北總部」,都更流程至今更是已走了7年,好不容易今年1月初將邁入最後為期2年的實質審查階段,上月15日台塑突然向台北市府申請展延,隨即17日對外公告改採都更條例最新修正案申請都更,根據推算,台塑都更案最快2028年新大樓才可能完工,屆時敦北民生此地段的市場價值將更為可觀。

目前敦北民生的現況,整體屋齡偏高,房價居高不下,且比起台北市其他行政區,危老都更的申請案件少,速度亦特別緩慢。業者表示,近年危老都更在台北市如火如荼地推動,但民生社區住宅容積率較低,又不像部分區域環境複雜,住戶對於改建需求並不迫切,因此能順利成案者少,也使新建案相對非常稀有。

敦北民生一帶鄰近松山機場,1968年透過美國支援貸款集體重劃,是台灣第一座美式示範社區。巷弄裡菩提樹和榕樹林立,與社區相依形成優雅的綠色走廊,還有大大小小二十座公園,綠樹成蔭洋溢歐洲小鎮人文氣息,雖然身在台北市中心,走在綠蔭小巷間,每口呼吸都是清新,連生活節奏跟著放慢下來。

此外,鄰近國門地理位置優越、生活機能便利、公共設施完善,加上人口密度相對低,都是民眾想要入手此區住宅的原因。這麼美好、精華的地段,不只住慣的居民捨不得離開,想搬進來的人,因為物件少有釋出,也買不進來。

在地房仲指出,家庭結構的改變,對於居住空間需求已大不相同,不少回國置產的台商,不再追求大坪數,不論二代宅、退休宅的換屋潮,都朝向二到三房的公園綠意宅規劃。

皇翔建設回應此趨勢與需求,2022年預計在敦北民生特區推出三房成屋產品,主打離塵不離城的珍稀建案,預計將成為敦北民生特區的主要新地標。

 

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