打炒房沒用?5大行庫新增房貸創6年新高 央行這麼說

打炒房沒用?5大行庫新增房貸創6年新高 央行這麼說

NOWnews房產小教室2022.01.22

不畏疫情及政府打炒房,國內房市持續熱絡。根據中央銀行今(22)日公布去(2021)年12月本國5大銀行,包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行的新承作購屋貸款衝高至830.21億元、創6年來單月最高紀錄,月增111.15億元,而全年累計新增房貸也一舉衝破7000億元大關,達到7,088.14億元,再創歷史新高紀錄。

對於新增房貸持續創新高,央行官員分析,主要是經濟基本面真的很好,廠商持續增加投資,台積電設廠也帶動房,還有供給面營建成本上升,去年全年漲1、2成,這自然也會反映在售價上,購屋貸款金額也會增加,但相信央行相關選擇性信用管制施,即針對不合理有炒作性質的貸款加以限制,這部分一定也會有點成效,會慢慢逐月呈現出來。

由於5大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近4成,因此,也一向被視為房市風向球。對於去年12月5大行庫新承作購屋貸款金額再衝高,央行官員表示,每年第4季為購屋旺季,加上12月新完工交屋潮較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得12月新增房貸攀高,買氣延續向上走勢。

不過,12月5大行庫新增房貸利率上揚0.004個百分點,來到1.355%,央行官員指出,這顯示央行找來36家銀行開會,要求落實授信風險差別利率訂 訂的結果,利率會慢慢反映出來。

至於央行在12月祭出第4波選擇性信用管制措施,房市似乎是越打越熱?央行官員說,主要是經濟基本面真的很,廠商持續增加投資,台積電到哪設廠就會帶動房價,另從供給面來看,營建成本持續上升,去年全年營建成本上漲1成至2成多,這自然會反映在售價上,反映在售價上,購屋貸款金額也會增加。

對於購屋貸款金額還會再上升嗎?央行官員認為,現在營建成本仍居高不下,這可能讓房價撐在那,使得購屋貸款維持正面往上的力道。至於央行12月的第四波打炒房措施,央行官員強調,這並不會影響到首購族及危老都更,主要是針對信用資源過度流到囤房及炒作這部分,針對不合理有炒作性質的貸款加以限制,相信這部分一定會有點成效,會慢慢逐月呈現出來。

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