房市熱!五大銀行新承做房貸 創近5年新高

房市熱!五大銀行新承做房貸 創近5年新高

住展房屋網2022.01.24

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布最新五大銀行新承做房貸統計,去(2021)年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做購屋貸款合計約830.21億元,不僅較11月增加115.15億元,更創下2016年1月房地合一稅實施以來的單月新高紀錄。

我國五大銀行承做房貸比重,約占整體國銀近4成,向來被視為房市風向球。從統計結果可看出,即便央行自2020年底至今,已祭出4波房市管制措施,全國疫情也持續延燒,國內房市交易仍相當熱絡,去年9月至今,新承做購屋貸款金額已連續4個月增加。

六都買氣暢旺 利率維持低檔

至於購屋貸款金額持續攀高主因,央行分析,第4季向來是購屋旺季,加上12月新完工交屋的建案較多,整批房貸轉入分戶貸款,使得當月新增房貸攀高。據各都地政局統計,六都去年12月建物買賣移轉棟數交易量,合計共 27,802 棟,月增7.1%,各都交易量皆較上月增加,其中以台中市月增15.9%最多,其次為桃園市月增13.6%,高雄市則以7.5 %的單月增幅位居第三。

此外,央行指出,新承做購屋貸款金額增幅擴大,與房價持續上漲也存在緊密關聯,其中除營建成本高漲,使房價持續攀高外,民營事業加碼投資,亦帶動區域房價大幅跳漲,如「護國神山」台積電擴廠,使高雄房價、買氣於短時間內快速上揚,便是例證。房貸利率部分,12月新增房貸利率雖微幅上揚0.004個百分點,來到1.355%,但仍處於歷史低檔。

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