房市熱！五大銀行新承做房貸 創近5年新高

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行近日公布最新五大銀行新承做房貸統計，去（2021）年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做購屋貸款合計約830.21億元，不僅較11月增加115.15億元，更創下2016年1月房地合一稅實施以來的單月新高紀錄。

我國五大銀行承做房貸比重，約占整體國銀近4成，向來被視為房市風向球。從統計結果可看出，即便央行自2020年底至今，已祭出4波房市管制措施，全國疫情也持續延燒，國內房市交易仍相當熱絡，去年9月至今，新承做購屋貸款金額已連續4個月增加。

六都買氣暢旺 利率維持低檔

至於購屋貸款金額持續攀高主因，央行分析，第4季向來是購屋旺季，加上12月新完工交屋的建案較多，整批房貸轉入分戶貸款，使得當月新增房貸攀高。據各都地政局統計，六都去年12月建物買賣移轉棟數交易量，合計共 27,802 棟，月增7.1％，各都交易量皆較上月增加，其中以台中市月增15.9％最多，其次為桃園市月增13.6％，高雄市則以7.5 ％的單月增幅位居第三。

此外，央行指出，新承做購屋貸款金額增幅擴大，與房價持續上漲也存在緊密關聯，其中除營建成本高漲，使房價持續攀高外，民營事業加碼投資，亦帶動區域房價大幅跳漲，如「護國神山」台積電擴廠，使高雄房價、買氣於短時間內快速上揚，便是例證。房貸利率部分，12月新增房貸利率雖微幅上揚0.004個百分點，來到1.355％，但仍處於歷史低檔。