住展評論:營造成本惹的禍 蛋白區房價漲贏蛋黃

住展評論:營造成本惹的禍 蛋白區房價漲贏蛋黃

住展房屋網2022.02.05

【文/住展房屋網】不管是從媒體報導、或者自己親自去看房子,大多數民眾應該都感受到近年「蛋白區」房價漲幅更甚於「蛋黃區」,就連偏鄉地帶的「蛋殼區」房價漲幅也驚死人。住展房屋網企研室表示,造就蛋白區、蛋殼區這一波房價狂飆的主因,正是居高不下的營造成本,而最大的受惠者,是沒有營造成本因素的中古屋。

蛋白區漲幅驚人 二大原因曝光

為何營造成本大漲對蛋白區房價影響幅度較大呢?住展房屋網企研室指出,關鍵就在於「房價基期」與「成本轉嫁」這二大因素。

住展房屋網企研室分析,台北市新建案房價一坪動輒百萬元/坪,由於房價基期較高的緣故,即使營造成本淨漲5萬元/坪、且100%轉嫁至售價上,其漲幅也不過只有5%左右,其影響程度相對輕微。但如果是中、南部的蛋白區,原本每坪房價不過十幾、二十幾萬元;以房價20萬元/坪來算,如果把增加的5萬元/坪營造成本完全轉嫁至房價,那麼房價變成25萬元/坪,漲幅就高達25%。

不用擔心營造成本 這群人賺最多

由於社會各界和政府一開始就低估營造成本狂飆的問題嚴重性,未能儘早提出解決方案,於是眼睜睜看著營造人力短缺、物料大漲,導致營造成本扶搖直上,直到造成房價因此驟漲後才發覺情況不妙,但為時已晚。

一般民眾對於營造成本沒有什麼概念,因此容易將這波房價上漲怪罪投機客炒房、建商炒房,對建商出來喊冤總不買帳。事實上,這波原物料與工資上漲,影響的不只營造工程而已,就連裝潢修繕費用也已大漲一波了。

但住展房屋網企研室認為,營造成本大漲造成房價走升的現象,最大的受惠者其實是沒有營造成本、只有購入成本的中古屋屋主;中古屋屋主看到新建案價格漲翻天,也順勢調高委售價格,他們才是真的「賺到嘸人災」的一群人啊!

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