【文/住展房屋網】不管是從媒體報導、或者自己親自去看房子，大多數民眾應該都感受到近年「蛋白區」房價漲幅更甚於「蛋黃區」，就連偏鄉地帶的「蛋殼區」房價漲幅也驚死人。住展房屋網企研室表示，造就蛋白區、蛋殼區這一波房價狂飆的主因，正是居高不下的營造成本，而最大的受惠者，是沒有營造成本因素的中古屋。
蛋白區漲幅驚人 二大原因曝光
為何營造成本大漲對蛋白區房價影響幅度較大呢？住展房屋網企研室指出，關鍵就在於「房價基期」與「成本轉嫁」這二大因素。
住展房屋網企研室分析，台北市新建案房價一坪動輒百萬元／坪，由於房價基期較高的緣故，即使營造成本淨漲5萬元／坪、且100％轉嫁至售價上，其漲幅也不過只有5％左右，其影響程度相對輕微。但如果是中、南部的蛋白區，原本每坪房價不過十幾、二十幾萬元；以房價20萬元／坪來算，如果把增加的5萬元／坪營造成本完全轉嫁至房價，那麼房價變成25萬元／坪，漲幅就高達25％。
不用擔心營造成本 這群人賺最多
由於社會各界和政府一開始就低估營造成本狂飆的問題嚴重性，未能儘早提出解決方案，於是眼睜睜看著營造人力短缺、物料大漲，導致營造成本扶搖直上，直到造成房價因此驟漲後才發覺情況不妙，但為時已晚。
一般民眾對於營造成本沒有什麼概念，因此容易將這波房價上漲怪罪投機客炒房、建商炒房，對建商出來喊冤總不買帳。事實上，這波原物料與工資上漲，影響的不只營造工程而已，就連裝潢修繕費用也已大漲一波了。
但住展房屋網企研室認為，營造成本大漲造成房價走升的現象，最大的受惠者其實是沒有營造成本、只有購入成本的中古屋屋主；中古屋屋主看到新建案價格漲翻天，也順勢調高委售價格，他們才是真的「賺到嘸人災」的一群人啊！
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