北台灣2021第四季新建案漲幅至8.7%,以雙北、桃園、新竹最為驚人

北台灣2021第四季新建案漲幅至8.7%,以雙北、桃園、新竹最為驚人

報新聞2022.01.29
記者李振麟/台北報導
在國際原物料飆漲與工人難尋覓之雙重影響下,造成新屋建材成本不斷上漲,進而促使第四季北台灣新屋成交案價位不斷飆新高,預售屋成交價位也呈現多頭向上趨勢,尤其是以台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等五處新建案房價,2021第四季房價持續強勁漲勢下,不斷創下歷史新高紀錄。尤其是北台灣各縣市之新建案平均年漲幅擴大近8.7%,比前一季平均增加2.5個百分點。

新北市市政府行政中心
根據2021年第四季之住展雜誌統計資料顯示,高價建案熱銷下帶動整體區域房價跟進,台北市新建案房價已漲到95.1萬元/坪,比上季還飆升1.4萬元/坪、主要是以中正、中山、南港區等區域之漲幅稍大,建案熱銷也相對帶動周邊房價受到影響,預期今年下半年,台北市新建案之房價就有機會挑戰單價百萬元,目前已經連續8個季度刷出歷史新高。

新北市五股洲子洋重劃區
新北市房價漲勢為43.7萬元/坪,比第三季價位再度調漲1.2萬元/坪、季漲幅高達約2.8%,寫創下歷史新高,近一年來,房價持續呈現上漲達3萬多元/坪、年漲幅約7.4%,新北市房價漲幅最明顯之區域,仍然是以蛋白區的價位最為強勁,其中以五股、八里、淡水等地區漲幅最高,主要原因是這幾個區域幾年來受到央行信用管制與開發建商讓利而處於低位盤整,房價背離周邊區域很多,目前政策解除開放下,自住買盤持續流入,不斷地推升當地住宅需求與新建案價位。

桃園地區夜景
相較於大台北地區,以桃竹地區漲幅為主。桃園去年第四季之房價已經漲至27.5萬元/坪,季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%,房價大漲的原因主要是平價建商持續調漲。新竹是因為去2021年第三季至第四季之間,陸續有建案成交近60萬元/坪,造成許多精華區域的新建案售價一舉漲至5字頭、年漲幅逾17%,其它偏鄉與都市計畫的建案也不斷開出3字頭、4字頭高價位,導致當地房價再度驟漲。
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