【住展房屋網/台北報導】最近半年至一年內，房市買氣確實一路坐溜滑梯；一般認為，這是政府祭出打(炒)房政策所致。但住展企研室先前已分析強調，政策打房頂多強化買方觀望心態；回歸基本面，薪資成長停滯，買賣認知差距擴大，才是市場盤整主因，而未來利率看升更是最大變數。
那麼，現在到底是不是進場時機？如果房仲業待售物件大增的說法可信，或許現在確實是買方加大議價空間的時機，但是否出手，端看個人能力而定。如果只參考各學術單位的調查與解讀，恐怕會亂了方寸。
首先，台經院上週公布最新景氣測驗點，指出未來一年房價可望明確下修，但預期明年此時才是較佳進場時機。然28日中大公布7月CCI調查，卻呈現完全不同調的結果；因為該調查之購耐久財指數超過109分(100分以上就是傾向樂觀)，創該單一指數6年8個月以來新高！
乍看之下，台經院景氣測驗點和中大CCI調查結果南轅北轍。不過前者的調查對象主要是業者(郵寄問卷回函)，中大調查按理則應採隨機抽樣方式，如此才能反映社會普遍看法。
市場人士皆知，按過去經驗，當預期房價下跌時，進場信心或意願其實是不足的，因為擔心房價續跌，現在買如同虧錢；這時，購耐久財的信心指數應該會下降。反之，預期未來房價上漲，進場信心才會提高，這就是所謂「追漲不追跌」之房市消費者普遍心態及行為模式。
秉此觀點與模式，中大CCI前主持人、央大經濟系教授朱雲鵬的解讀，頗難以理解。過去中大耐久財指數長期維持增勢，中大的解釋為看好房價上漲(易漲難跌)，這也符合追漲不追跌的民情慣例；然7月信心指數續拉高，但市場買氣低迷，朱的說法卻變成「認為房價將下跌，未來半年是進場佳機，所以信心提高」，豈不有前後矛盾之嫌？
相較之下，調查中心主任吳大任說得坦白：購耐久財信心指數，反應的是「投資」不動產，而非購自用房屋。所以真正合理且合乎現狀的解釋是，亟需買房的消費者依舊望房價興嘆，看在炒房投資客的眼裡，充其量只是短期干擾，選舉過後還是會恢復「常態」。
過去一段時間政府打房加壓，這些人也暫時轉為觀望、伺機而動；如果未來半年房價真的下跌，則就逢低承接、危機入市。來年只要利率不要陡升，他們還是繼續看漲中長期房價。這便是現階段業者的主流思維。
根據上述，才是7月CCI耐久財購買信心指數繼續升高的原因；而如此「真相」，當然也說明從央行、金管會到財政部、內政部，近來這一系列所謂打炒房的政策手段，根本未真正對症下藥，效果當然事倍功半。
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