【鉅亨網黃欣 綜合報導】
巴西大城聖保羅 (Sao Paulo) 市區塞車日益嚴重，愈來愈多人願意以金錢換取時間，付出較高成本住在離工作地點較近的地方，而非選擇舒適的大房子、駕駛好車，但卻在路上塞到動彈不得。
任職於理財顧問公司的 Ricardo Tadeu Souza Valle，他的辦公室位在聖保羅精華地段的 Chacara Santo Antonio 區，住處則在距離約 16 公里、如果一路順暢只要半個多小時車程的地方。但他決定賣掉這間 30 坪的 3 房公寓，以多 3 成的金額買下另個面積只有一半，但只要走路 10 分鐘就能到公司的小公寓，因為這裡的交通情況愈來愈糟。他並準備，等捷運開通之後就要把車給賣了。
除了交通因素，巴西中產階段也因為其他社會因素而傾向於搬到較小的公寓中，比如人們現在較不願意雇用必須提供住宿的女傭，或孩子長大選擇離家工作。巴西集合住宅建築商 Eduardo Muszkat 表示，人口年齡、生活型態、工作地點和信貸狀況是推升巴西公寓需求的主要因素，許多人來到聖保羅工作，小而近的住處就顯得相對有價值。
佔地 1523 平方公里的聖保羅擁有 1140 萬人口，房屋庫存本就有限，加上人們搬入商業區的風潮，更推升當地房價。由於土地太貴，建成大坪數公寓反而不符合買主需求。Muszkat 說，最好的方案就是小坪數加上有洗衣房、健身房。巴西主要建商 Cyrela Brazil Realty SA 也從善如流，開始推出小坪數的公寓。
另方面，小坪數公寓，大部份買主也才負擔得起。過去 10 年以來，巴西的專業職務有所增加，且申請貸款變得比較容易，使人們不像過去一樣非得要以現金購屋，而可以選擇貸款。
跟 2004 年 13% 的失業率相比，今年 4 月，巴西失業率已經降至 4.9%。據巴西房地產存貸公司協會 (Association of Real Estate Loans and Savings Companies) 數據，2013 年房貸件數增加了 53 萬件 ，總貸款金額來到 1090 億里拉 (約 480 億美元)，而在 2004 年，房貸件數僅 5.4 萬件，貸款總金額約 30 億里拉。
在巴西市中心，一間 430 平方呎 (約12坪) 的公寓要價 80 萬里拉 (約 1048 萬台幣)，換算起來，每平方呎 818 美元，低於紐約曼哈頓市中心的 1335 美元。從價格就可看出此區域炙手可熱的程度。
雖然人們還算負擔得起離開原生家庭、獨自在外居住的決定，但目前巴西通膨居高不下，屋主似乎顯得遲疑，房屋銷售情況也陷入低谷。巴西 6 月通膨高達 6.5%，加上年底即將面臨總統大選，人們正觀望國家發展情勢。
建商 Grupo Canopus 所蓋的大樓將於有年完工，共有 122 間公寓，但目前只售出了 20 間。其仲介 Roberto Sadao 說，在當局政策和經濟的不確定性之下，屋主目前不肯出手購屋，但他認為，有興趣的屋主不會等太久，因為他們會發現，以後就無法蓋條件這麼好的房屋了。
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