品觀點│高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭│高雄

品觀點│高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭│高雄

品觀點傳媒 2022-04-14 14:48

軌道經濟是高雄未來趨勢,「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」14日舉辦招商說明會,基地正對大東藝術文化中心及大東公園,基地面積3602坪,總銷額達167億元,現場吸引30多家建商,近50位潛在投資者參加,林欽榮強調,未來得標的申請人全棟可規劃為住宅,專家分析,正對公園的景觀宅具創價能力,加上生活機能熟,未來房價可望站上4字頭。

 圖說:高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案14日舉辦招商說明會暨成立廉政平台。(記者張雅雲攝)


高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案14日舉辦招商說明會暨成立廉政平台,由高雄市副市長林欽榮率隊舉辦招商說明會,包括高雄市不動產開發公會榮譽理事長郭敏能、大高雄不動產開發公會理事長洪光佐、台灣區綜合營造業同業公會高雄辦事處總幹事林佩樺,以及隆大、國泰、浤圃、達麗、一功、崑庭、光州、華友聯等在地知名建商均到場,共吸引30多家業者,近50位等潛在投資者參加。

圖說:隆大、國泰、浤圃、達麗、一功、崑庭、光州、華友聯等在地知名建商均到場。(記者張雅雲攝)

同時,法務部廉政署署長鄭銘謙、高雄地方檢察署檢察長莊榮松、橋頭地方檢察署檢察長洪信旭、台灣透明組織協會理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺,期望能透過公平丶公正、透明的招商程序協助順利推動本案。
 
林欽榮表示,O13站土地開發作為高雄市第3案捷運土地開發案,基地面積約為3602坪,基地預估開發量體可達4.5萬坪,土地使用比照商業區,法定容積率630%,尚可依規定申請捷運容積獎勵,以單坪造價約20萬元換算,民間投資金額達89億元,未來總開發金額上看167億元,市府預計可分回68億元房地與現金。全案預計4月公告上網,11月選出最優申請人簽約。
 

圖說:基地正對大東藝術中心、9.33公頃大東公園。(記者張雅雲翻攝)

林欽榮表示,基地正對大東藝術中心、9.33公頃大東公園,步行範圍可及鳳山車站、行政機關、醫療院所、學校、藝文及休閒設施,本案市府分回的樓地板也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務,未來開發大樓地下層內將興闢捷運地下連通道,連結旁邊的區公所、鳳山醫院、警察局、戶政、車站及學校等行政及生活節點。林欽榮強調,聯開案具公共利益使命,已規劃公益設施,未來完全不反對申請人全棟規劃住宅,也不需留做一定比例的商業設施。
 
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析,基地地段位置優越,周邊重大建設多,帶動區域發展前景佳,可用創價的概念思考,不過仍須考量嚴峻的缺工問題。
 
高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊評估,今天到場的建商非常踴躍,顯示大家都很有興趣,不過近期受政策影響,銀行對建商貸款進行信用管制,隨土建容不斷緊縮,考慮未來現金流,仍須審慎評估,預估未來大樓開價有機會站上4字頭。

中信房屋鳳商加盟店店長林冶政指出,大東站周邊最受歡迎的5年內新大樓,區域行情單坪25~30萬元,銷售中新大樓也出現3字頭成交價,之前曾有投資客來鳳山整批掃貨,不過近期受打炒房影響,投資買氣萎縮,目前以自住的剛性需求為主。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)
 



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