台北有殼一族口袋要夠深 北台灣剩「這一區」可合理負擔房貸

台北有殼一族口袋要夠深 北台灣剩「這一區」可合理負擔房貸

TVBS新聞網2022-05-12 22:54


近兩年台灣房價不斷上漲,又加上升息壓力,讓不少購屋族的房貸壓力又變更重了,以房貸負擔率來看,必須要小於30%才算可合理負擔的範圍,北台灣只剩下基隆市還算可以合理負擔,讓近期基隆鬧區的房市開始便火熱,尤其暖暖區,因為離新北交通方便,漸漸成為大台北人口外移的選擇之一。

(示意圖/CANVA)

房仲業者王柏青:「你可以看到我們這間房子啊,它就是因為它是高樓層,高樓層的話它就會有個賣點,就是有景觀。」

位在內湖科學園區,這間15年的中古房,大坪數房型,預約來看房的人不少,但是總價不低,想入手就得考慮房貸能不能負荷。

房仲業者王柏青:「目前他(銀行)很願意放款的金額,大概都落在8成左右,那如果以一千萬為例的話,一千萬大概貸30年,每個月的還款大概是接近3萬5千塊左右,漸漸的都包括連建商,他們新開發的商品,都會以兩房或者大套房一房一廳,下去做規劃,因為房價堆疊得比較高,那如果說你還是買三房的話,那你房價可能負擔比例就會比較高。」


記者劉俐均:「位在台北市區屋況屋齡都不錯,還有3房的格局,總價是超過了三千萬元,這個房貸壓力呢是非常的大。根據了調查顯示,30到40歲的購屋族,去年第4季台北市的總價呢,大約是落在兩千萬元,而新北市跟新竹縣呢是超過1250萬,新竹市也超過1100萬。這對很多人來說房貸負擔不起,就只能開始往其他縣市拓展。」

在北台灣想要買房,荷包得要夠深,近年房價連漲,根據內政部資料,2021年第4季全國房價負擔能力指標,全國房貸負擔率37.83%,比前一季上升0.93%,全國房價所得比為9.46倍,其中可以合理負擔房貸的區域,鄰近雙北只剩下基隆市。

房仲業者智庫發言人張旭嵐:「以基隆的買氣來講,我們可以看到,包括像是孝東路或新豐街,這幾個區域呢,會是比較主要的買氣的所在喔,那包括像是暖暖因為它離汐止,就是新北跟台北交通速度也是非常快的,所以也看到比較多的案件,新案會規劃在這裡。」

當房貸負擔率突破可支配所得5成臨界點,民眾就會對買房失去信心,房貸負擔率必須小於30%才算是可合理負擔,全台只剩下基隆市、嘉義縣市、雲林縣、屏東縣沒有超過30%,而基隆交通便利,漸漸成為大台北向外移出的選擇之一。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「看到這個房價,其實會有一個所謂的外溢的效果。那如果說這個台北市市中心,或者是甚至蛋白區,現在蛋殼區的價格都相對比較高,那我們看到這個買盤,尤其是自住的買方,他就會找一個相對負擔能力,可以及的這些區域。然後如果說未來還有一些交通建設,或者是一些利多題材的話,他可能會先去布局。」

不少房貸族因為有30年還款年限,能稍稍平衡買房壓力,但房價居高不下,又加上可能面臨升息循環,房貸負擔仍是一大困境。


房仲業者智庫發言人張旭嵐:「上班族他可能在年輕的時候租屋上班。他選擇北漂,但是一旦面臨到要成家購屋,他就選擇脫北,所以他必須往外圍去,包括像到新北或者是桃園,房價基期相對低的區域。舉例來說現在台北的平均單價是70萬左右,但是呢如果到桃園,大概是二字頭或三字頭,在桃園成家的壓力是在台北的,三分之一或二分之一左右。」

想要晉升有殼族,只能離蛋黃越來越遠,尤其在薪資趕不上房市漲價速度的世代,買房大不易窘境,依舊無解。

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