【住展房屋網/台北報導】最近幾天，財政部有關房地合一實價課稅所提出的腹案規劃來看，這次官方推動不動產稅改目的，果然還是在搏選票！
猶記六月財政部長提出房地合一實價課稅規劃時，住展房屋網企研室就質疑認為，官方似乎早有預設立場；座談會都還沒開，就先提出所謂豁免條款。而經過兩次座談會後，雖然方案做了微調，從原先設定的納入所得課稅改為分離課稅；但看來看去，官方的最高指導原則，依然是想盡辦法把影響面縮到最小，而非讓不動產交易資本利得課稅精神得到落實。
其實要做到量能課稅，納入所得課稅的確優於分離課稅；但分離課也有單純、較不會引發爭論的優點，到底該採取哪種，可公開討論之。安永會計師事務所9/1舉行「2014台灣稅務及公司法規趨勢」研討會中提出，外國人買房僅針對房屋交易課稅，土地仍免稅，在未來(本國人)改為房地合一課稅後，可能造就假外資以利避稅的漏洞，也是這次改革須注意的部分。但住展房屋網企研室認為，財政部剛提出腹案中的排富條款，造成的後遺症將更大。
財政部設豁免條款的理由，可能是改為分離課稅，量能課稅效果會打折，意味著富人相對得利，所以基於保障一般自用者的目的，設定家戶僅持有一宅，需持有兩年(以上)，市價在一定水準以下者(目前消息可能設定在2500萬)利得免稅。
然而這種比照南韓的做法，恐怕畫虎不成反類犬。南韓本就房地合一課稅，所以沒有台灣這種不動產避稅漏洞；但同樣制度引進台灣，住展房屋網企研室研判，絕對將造成人頭戶購買排富條款設定市值以下的房產，行短期進出之實，根本是替有心人士大開方便炒作、獲取暴利之門！
再者，要避免傷及自用者，援用現行土增稅的重購退稅就行，根本不必繞一大圈去檢證，該戶是否真的只有一棟房子，市價是否真的在預設標準以下；只要在一定時限內，如原屋賣出後半年或一年內再度買進，就代表該戶買房是自用，先前繳的利得稅就自動退稅，這才是最簡單易懂，且大家都能接受的豁免方式。
如果真的設定排富條款，最有資格抗議的就是那些僅有一棟自用宅，但市價高於免徵門檻的家戶；他們也是自住，也只有一棟房，憑什麼換屋利得就得繳稅？財政部冠冕堂皇說是排富，但住展房屋網企研室則要說這等同於歧視。
既然需要改革，就代表現行制度有很大問題；也代表如果是真改革，受影響的人是相對多數，因為制度和每個人都相關，差別只在程度高低。但財政部擺明想把變革的影響面無所不用其極地縮小，還說這像是開刀，不能一次開太大。
然住展房屋網企研室反問，分多次開刀，就是合宜選項？不動產稅制猶如病入膏肓的末期病患，不趕快真的對症下藥、一次改革到位，則扭曲舊制已造成的惡果，未來將更加難以平復！由此推斷；這次稅改的真正目的，只是為回應高房價民怨、拉攏選民！
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