【鉅亨網黃欣 綜合報導】
利率維持低檔、經濟有所擴張，在全球金融危機的餘波中，投資人加碼美國以外的全球房產企業，增速來到新高。
《彭博社》報導，由美國以外不動產企業所組成的的 SPDR 道瓊全球不動產 ETF， 8 月吸引 3.04 億美元淨流入資金，是所有房產 ETF 中最多，發行股數也來到歷史新高。8 月分流入的資金，使不動產類別擊敗能源類別，成為今年至今資金流入最多的產業。
在金融危機後，不動產的相對高報酬，使它成為資產配置首選。雖然美國重點城市的不動產仍具吸引力，但投資人仍增加購置在歐洲、亞太、拉美等地區房產。資產經理人 David Mazza 指出，許多投資人在重整美國境內不動產配置時，將眼光放遠到全球，投資人著眼在大方向的循環復甦，並趁低買入。
在 SPDR 道瓊全球不動產 ETF 組成中，日本佔最高權重達21%，接下來是英國 14.1%、澳洲 13.6%、香港 10.5%、加拿大 10%、法國 9.2%、新加坡 7.7%，位於比重前 10 名內的國家還有荷蘭、瑞士、南非。
彭博社的美國不動產投資信託 (REIT) 指數因擔心升息，於去年第 4 季下滑 2.3%；但今年則因 10 年期美債殖利率從 3% 降至 2.3%，指數彈升 21%。這意味市場預期，借貸成本還將維持一段時間的低點。
資金跨國流動買房的情形愈來愈熱絡，握有滿手現金的私募公司與海外退休基金看準歐洲、澳洲房市不振而出手，或者因為南美洲成長題材而進場；俄國與中國富豪則紛紛在英國倫敦、加拿大、美國等地置產。
新加坡政府投資公司 (GIC) 去年斥 28 億美元購買倫敦 Broadgate 辦公園區半數股權，寫下倫敦房產交易新紀錄。今年 6 月，花旗銀行則以 6.97 億美元在香港買下可容納 5000 員工的辦公大樓。加拿大的宏利金融 (Manulife Financial Corp.) 也在去年以約 5.8 億美元，在九龍地區買下差不多容積的商辦大樓。
不動產仲介商 CBRE Group 加拿大研究部主管 Ross Moore 說，加拿大企業簡直是全球買透透，他們資金充裕，又特別喜愛不動產。加拿大資產管理公司 Brookfield Asset Management 在坐擁美加許多商辦後，現在眼光轉向歐洲倉庫地產及印度商辦大樓。安大略省教師退休基金的不動產部門則開始投資英國、澳洲、巴西等地。
日本則因利率趨近於零而受到投資人青睞。投資人可以極低利率貸款買下不動產後轉租，其中的報酬率約有 3% 以上。
至 8 月 29 日，SPDR 道瓊全球不動產 ETF 已發行 1.17 億股，需求非常旺盛。今年至今，該檔 ETF 報酬率為 10.3%，優於 S&P 500 指數的 9.8% 漲幅。歐洲商業抵押貸款證券市場展開反彈，及印度新 REIT 的立法，都將吸引更多投資人投入全球股市。
有部份投資人認為，流動性升高是個警訊，可能導致房市泡沫破裂。中國住宅與商辦建設超乎需求，也讓某些投資人決定避開中國房市。資產管理公司 State Street Global Advisors 的 ETF 投資策略師 David Mazza 指出，若市場中的流動性使槓桿成長得比營收、獲利還快，那麼就有過熱的可能性，「但我們目前並未觀察到這種情形。」
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