【住展房屋網/台北報導】一般咸信是受政府打房影響，今年房市買氣不比往年。不過有些地區卻因此出現反常現象。這樣的反常，會是往後的平常，或很快會恢復正常？
從今年開始到2016年，不到三年內，國內將接連舉行兩次大型選舉。或許情勢形同政權保衛戰，執政黨近一年來頻推相關政策，企圖壓抑房價漲風。
效果如何，如人飲水，冷暖自知，但交易量真的被壓了下來，還形成許多以往難得一見的『奇景』；讓人不禁聯想，難道房市也有『聖嬰現象』？
政經雙重奏 聖嬰現象起
聖嬰現象正名為南方震盪現象，是指赤道附近太平洋水溫異常提高或降低(提高為聖嬰，降低為反聖嬰)；此情況約每五年發生一次，會造成全球氣候連動，進而產生極端情況，如洪水或旱災。由於此變化通常發生在耶誕節前後，因此被簡稱為聖嬰現象。
氣候上的聖嬰現象，科學家至今仍未確認起因；至於今年台灣房市版的聖嬰現象，短期直觀而言，確實是政策打房所致，但宏觀則與全球資金及利率變化相關。接著就來看看，這房市聖嬰現象在哪出現。
淡水夏市 今年反常偏冷
受政府刻意打房影響，近一年房市買氣的確有點冷。不過如果要說和以往的落差，則今夏的淡水恐怕是最明顯。
往年入夏是淡水房市的強銷旺季；原因無他，當地房市買盤相當仰賴外地客，觀光過路客又是主力之一。另一原因是當地入冬海風強又冷，是觀光淡季，雖前幾年曾有業者挖溫泉，企圖在冬季有所突破，但總的來說，淡水房市基本上還是夏暖冬涼。
但是今年夏天，無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮，雖說釋出媒體強銷的個案仍不少，也續有新案搶進，但今夏淡水房市就是有些反常，銷售反應和往年同期有明顯落差。
住展雜誌主編施絢傑認為，會出現這樣的現象，政策打房當然是短期主因；但平心而論，自綠山線敲定前後，當地就湧現大批推案，前幾年甚至到了冬天還很熱。供給量增加過快，區域公共建設及基本機能沒跟上；故現在的反常，實是假以時日必現的稀釋效應。
據住展雜誌了解，當地推案近期祭出三低策略企圖拉抬買氣；一、低總價，二、低單價廣告戶，三、低自備及工程結構零付款，另也已出現二十初頭萬，甚至一字頭廣告價。至於效果如何，還有待觀察。
弊案纏身 基隆旺季不旺
另一個今夏反常的，是北海岸另一側的基隆。夏天也是基隆房市的強銷旺季，不過原因和淡水不大相同；扣除極少數區域外，當地房市屬內需型，夏天房市較熱，和天候形態有關。
由於地形及季風形態故，基隆人稱雨都；然入冬的基隆雨下得更多，不但建案銷售難度增加，更影響工程進度，當地客又較保守、偏好新成屋，所以入冬更多雨、無法施工興建，業者乾脆度小月。久而久之，形成基隆房市冬天淡季、夏天旺季的格局。
然而，今年夏天的基隆房市，不僅強銷案寥寥可數，一些年初就打算要進場的新案，硬把推案時間一再往後延，代表案例為「香格里拉」。
政府打房，當然還是今夏基隆房市表現不比往年的直接近因，還有另一和選舉相關的邊際因素，那就是從議長關說到議員疑似收賄，弊案連環爆的衝擊。此外，更關鍵的因素，還是區域發展看不到未來，外地客進不來；住展雜誌近期觀察發現，就算當地建案媒體打到台北來，台北客買單的比例還是拉不高。
總之，基隆幾個大案都是選後才要推。而這也造成另一個反常，那就是今年入冬，基隆房市反而可能會非常熱鬧。
資金轉移 礁溪今夏很熱
有地方冷得反常，也有地方熱到反常；和今夏淡水、基隆形成強烈對比的，是東岸的宜縣礁溪。
同屬礁溪鄉，但近宜蘭市區的四城及龍潭地區也是內需市場，產品以平價透天為主，市況鮮少起落；但單看礁溪市區，也就是飯店商家集中的觀光區塊，市場形態卻有著天壤之別，不僅產品幾乎全是大樓，外地投資客買單比例也一直很高。
本區房市在北宜高通車前就發展起來，原因是難得的低海拔溫泉，讓觀光客趨之若鶩；除了泡湯住宿外，也衍生投資溫泉套房的商機。不過夏天不是泡溫泉的時節，礁溪市區房市一般也跟著度小月。
然住展雜誌觀察發現，今年當地市況很不一樣，買氣不但沒有隨氣溫上升而轉冷，反而高燒不退；行情更扶搖直上，年初就傳出5字頭成交的溫泉套房案，年中名軒「湯本源」更是號稱成交6字頭起跳；但即便如此高價，投資客照樣買單。
從宏觀角度，觀光商機可能是遠因；但住展雜誌認為，央行持續加碼管控房貸，將原本在西部流竄的房市資金，一部分逼到沒被管制的宜蘭，而看來看去，還是礁溪房市最有投資價值。故今夏礁溪房市反常，實是央行打房造成的資金移轉效應所致。
供給過多 盤整期恐拉常
以上三區的房市聖嬰現象，礁溪應屬短期，理由是美國QE十月全數退場後，全球資金及利率將出現新走勢，加上5、6字頭單價其實已偏高，未來要再往上墊，恐有一定難度。
就弊案纏身的角度，基隆也算單年特例。然當地發展還是看不到前景，將難突破內需的框框。選後又有大批量體問世，對後續市場仍會造成影響。
至於淡水，南段紅樹林一帶的景觀條件，對多金族還是有一定吸引力；但淡海新市鎮就不同，不能光靠一條輕軌捷運，也不可能只因一座影城或購物中心而崛起，還是需要完整的公共建設，才有可能吸引或滿足新移民。
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