【住展房屋網/台北報導】據住展房屋網企研室觀察，在高雄前鎮、苓雅區氣爆慘劇後，高雄工業區房市幾乎全受波及，新成屋與預售屋市場成交量驟減，如小港、前鎮、仁武、楠梓等區；其中，楠梓算是情況最特別的一區，因氣爆之後，加深高雄市政府與當地居民要求中油五輕遷廠的意志，使遷廠題材持續發酵，業界與長線置產客亦頗看好楠梓未來房價。
住展房屋網企研室指出，中油五輕蓋廠前，行政院就已承諾，五輕會於民國105年關廠。然而，石化業為高污染性產業，向來「蓋廠不易遷廠難」；蓋廠不易的原因，是居民反對，遷廠難的原因亦然，石化業者很難找到替代地點，且石化產業聚落一旦形成，遷廠難度與成本更高，業者通常意願低落。
因此，楠梓五輕廠的中、下游業者，不斷透過石化公會的力量，向高雄市政府、經濟部與行政院游說，希望五輕別在105年關廠，或者讓民間業者承接五輕廠，繼續保持運轉。但在前鎮氣爆發生後，楠梓居民要求五輕「準時關廠」的聲浪高居不下，高雄市政府要求中油遷廠的態度亦趨堅定。
雖然氣爆之後，楠梓區因工業區因素，新成屋與預售屋的成交量銳減，但隨著中油五輕遷廠機率升高，民間預期遷廠後，當地房價增值空間高，所以長線置產客進場的意願也逐漸回升，業者在楠梓推案信心依舊很強，尤其以高雄大學特區案量最大，今年特區推案量已破百億以上。
高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，楠梓高雄大學特區為重劃區，居住環境甚至比市區許多地段來得好，再加上中油五輕遷廠的利多，民眾預期遷廠後，楠梓整體環境與房價會比現在來得更好，所以有部份購屋族與置產客仍願意進場，尤其以高雄大學特區最受青睞。
張永義分析，高雄市算是個工業重鎮，其實氣爆對當地客買盤影響不大，成交量減少應是短期效應；但對外來客影響較深，例如來自於台北的投資客，就會避開工業區的房子。不過楠梓算是最特別的地區，因為受惠中油遷廠利多，所以房價反而看漲。
住展房屋網企研室認為，若是自住客，楠梓高雄大學特區相對市區低單價、且生活機能也越來越好，談成好價格仍可購買；但若是投資或置產，縱使楠梓受惠於氣爆事件，使中油遷廠機率提高，但因這一波楠梓房價已拉升不少，所以在進場之前，仍須更為務實、謹慎，緊密追蹤中油遷廠時程是否有變，以免遷廠落空而空歡喜一場。
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