【住展房屋網/台北報導】最近財政部「抓漏」又有最新目標，那就是容積炒作逃漏稅；原因是近年房價飆漲，也導致容積單價翻倍漲，但操作買賣獲利者常規避申報(所得稅)，因此財政部宣布將此列為最新查察重點對象。不過有關容積，其實17日新北市宣布的一件容積移轉案例，更值得我們深入探究與關注。
說到容積，一般人可能只知其然，不知其所以然，但事實上容積和你我生活卻息息相關。因為一塊基地的實際容積如超出都市計劃規定，就代表開發強度過高，對周邊環境、交通會造成過度負荷，將直接影響周邊人等的生活品質。
然過去無論基於何理由，結果都是官方疏於管理或執行不當，導致容積相關制度不但無法保障人民生活品質，還成有心人士牟取不當利益的手段之一。而除多由官方主導的浮濫獎勵外，移轉也是一大問題所在。
容積移轉過去最大問題是，甲基地容積因諸多緣故須移到乙基地時，結果往往官方說了算，儘管可能有客觀的計算公式，但外界通常仍不知箇中運作。此外，以往移出基地之房地價常低於移入基地者，但計算準則不透明公允，更會讓原應屬公眾的利益落入私人口袋，極為不妥。而17日新北市宣布通過的移轉案，是全台首宗跨區移轉案例(因此內政部都委會需審查)，甚至是從高房價區移到低價區，確實罕見。
根據住展房屋網企研室了解。這宗容積移轉的移出基地是土城土地公山古蹟遺址，實際位置在中央路三段132號北側山丘，距永寧站不算遠，但地目以工業區為主，而目前土城工業區周邊單價水準還在3字頭。移入基地據悉是台北港特定區，附近的八里市區，今年上半年才逐步爬上2字頭，不過靠特區開發及自經區話題，潛在爆發力驚人。
從保護古蹟遺址的角度，該移轉案合乎相關規定精神。不過住展房屋網企研室認為，新北市或內政部還是要說清楚，其中的計算準則；畢竟兩邊房地價還是有差。此外，先前裕隆集團買進板橋林家花園容積，準備移入新店中興路舊廠變更開發案，未來結果及審核準則，新北市應該也要對外說明清楚。
然而針對土地公山容積移出案，新北市前一日發出的新聞稿中，只寫「本次內政部都市計畫委員會針對古蹟土地跨主要計畫區移轉中，針對接受基地所在之都市發展密度、發展總量、公共設施劃設水準及發展優先次序等條件進行審議，並確認土地公山遺址跨計畫區容積移轉有其必要，且移轉於接收基地臺北港特定區計畫之發展尚屬適宜，通過此容積移轉案的申請」，並沒有做更精細的說明。
為保護文資之故，任何古蹟遺址所在的容積需行適當移轉，這點合情合理；然容積仍為公共財，有關移轉依據之相關資料，如兩邊的土地市價或公告現值，及計算公式等相關資訊，審核的官方單位都應確實揭示、以昭公信；否則即便具備公益之出發點，要是最後仍有圖利私人之嫌，則再怎樣冠冕堂皇的理由，也絕非社會大眾所樂見及可接受的！
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