香港2014年9月26日電 /美通社/ -- 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今日開始招標的九龍油塘鯉魚門徑非工業用地（油塘內地段第42號）及屯門第4區景秀里住宅用地（屯門市地段第515號），由於兩幅地皮各具特性，相信造價將出現分歧。本行對鯉魚門徑地皮估值約為13.0億港元，平均每方呎樓面地價約為4,100港元；而屯門景秀里住宅地估值則為約7.1億港元，平均每方呎樓面地價約為1,600港元。
九龍油塘鯉魚門徑非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用地，現為臨時停車場，佔地34,875平方呎，以最高9倍地積比率計算，最高可建樓面為313,878平方呎，其中項目最低三層可容許作商業發展用途。受賣地章程約束，發展商需於項目提供共263個公眾私家車、貨車及電單車泊車位，並需將用地計算入可建樓面當中，意味可發展總樓面面積將有所下降；加上項目存在限量（需建最少345個住宅單位）及限高（不得高於香港主水平基準100米）條款，估計發展商計算出價時將因上述因素而有所調整。另外亦有多項規限要求令發展商負擔上升，例如發展商亦需要自資鋪設鄰近項目附近的行人路，並為鄰近項目的斜坡進行檢測，及為項目進行噪音問題環保評估等，相信亦將反映於發展商出價之上。因應項目景觀尚算開揚，將有可能享有海景，張聖典預計地皮約值13.0億港元，每方呎樓面地價為4,100港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達14,000港元。
至於屯門第4區景秀里私人住宅用地，佔地118,921平方呎，若以最高4倍地積比發展，可建總樓面約為475,683平方呎。賣地章程內載有多項規定，包括限量（需建最少735個住宅單位）及限高（不得高於香港主水平基準115米）條款，而發展商亦被限制需保持一條貫穿項目的行人通路開放以方便鄰近居民，相信上述因素會對發展構成影響。章程內亦列明發展商需自資鋪設鄰近項目附近的行人路並負擔起鄰近斜坡的岩土檢查及保養工作，以及為項目進行排污問題環保評估等；加上項目附近有氯氣及液態石油氣等危險品儲存設施，可能亦會對項目構成影響。張聖典預計，地皮料值7.1億港元，每方呎樓面地價為1,600港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達8,000港元。
