【住展房屋網/台北報導】房地合一漸漸展現雛形，財政部於前兩周陸續釋出降稅、免稅門檻的設定條件，例如長期持有、自用住宅、交易價格在3000萬元至5000萬元以下；但若無符合減稅條件，根據實價課稅的計算方式，稅負恐大幅增加。而這樣的政策制定，是否影響房價走勢？
根據住展房屋網九月份民調「官方統計顯示，北市房價已現緩漲訊號，不過同期仍傳出豪宅天價成交消息。就您所見所聞，現階段房價走勢是？」，詢問民眾目前的感受與預期，結果顯示，接近五成（49.9%）的民眾認為房價的確出現下修； 22.9%的比例覺得持續上漲中；而22.3%則認為持平；僅有5%的人不確定(知道)。
回顧住展房屋網新成／預售屋今年第二季與第三季的區域行情，台北市不但沒有下跌，反而從六月開始上升，從91萬／坪上揚至93萬／坪，而中山、萬華、大同、南港區等皆推出新高單價產品，顯示大台北地區的「蛋黃區」－台北市，截至目前，房價未受到太大波動。
反觀外圍區域如同漣漪效應，新北市則從六月開始微幅下降，從43萬／坪的價格下修至42萬／坪；桃園縣從25萬／坪微升至26萬；新竹縣市則是從24萬／坪降為23萬／坪。因此可得知，除了北市有較明顯的漲幅外，其他外圍區域皆呈現價格微微下修，差距不超過1萬／坪。
若將住展房屋網民調與區域行情兩相比較，可推斷民眾所謂的「降價有感」，預期心理恐大於實際結果。加上北市多數地區屬黃金地段，推案量也不如新北市以及桃竹密集，即使買氣冷淡，但較無供過於求的問題。
相較於台北市，新北市、桃園與新竹縣市，因重劃區議題多，推案量集中，加上產品同質性較高，以新北市的新莊、林口、淡海新市鎮等；桃園縣八德市；新竹市竹北地區來說，皆面臨推案量大，以及稅改所帶來的預期心理，造成賣方鬆動的態度較明顯。
但房價是否因政策引起大跌？住展房屋網企研室在此暫持保留態度，因房地合一實價課稅草案尚未擬定，是否能通過立院三讀還是未知數，緩漲現象多是因為央行擴大限貸管制區，與財政部其他管控措施，導致購屋者觀望心態所致。
加上未來財政部與央行皆有配合房地合一的相關退場配套，如停徵奢侈稅、取消管制區等，是否會造成房市新現象？應繼續關注下去。
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