【住展房屋網/台北報導】日前中華建築金石獎舉辦「兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」，邀請兩岸三地產官學地產專家，分享各地的房市政策與近況，其中城市的居住困境，是各地共同面臨的難題，中國住房和城鄉建設部研究中心主任秦虹談到中國「新型城鎮化」的方針時，許多做法值得台灣借鏡。
秦虹提到，新型城鎮化是以人為核心，需解決「三個1億人的」居住問題，首先是要讓城市常住民眾享有與市民一致的平等待遇，譬如將「應保盡保(確保所有居住需求都被滿足)」的範圍保障住宅擴及常住人口；台灣都市也有為數眾多的外來就業民眾，但許多都市的居住政策仍有戶籍限制，以台北市公營住宅為例，需設籍北市達1年，才可申請承租，讓常住人口成為安居政策下的孤兒。
另外，提高城鎮建設用地的利用率也是主要任務，中國早期城鎮化是硬體先行，發展隨後，導致許多閒置大樓的出現，因此新政策對中國500萬人口以上的城市不再新增建地，若有土地需求，只能提升原有土地的利用率，或是拉抬鄰近城市的發展，一方面限制都市無止盡的擴大，也讓外圍城鎮能平衡發展。反觀台灣，蚊子館處處，卻仍不斷開發新土地，且資源依舊往都市核心挹注，擴大城鄉差距。
而兩岸同樣存在地方政府大量賣地的情況，為了籌措公共建設經費，地方政府最簡單的方式就是拋售土地，且為求資金的充裕，不斷提高售價或增加拋售量，造成公有土地資源短缺，並且直接性的推升房價，中國對此允許地方發行市政債取代賣地賺錢，也同時增加民眾的投資管道。
相對於中國的設法變通，台灣在遏止地方政府租售土地上並沒有明顯作為，雖於民國100年修法禁止500坪以上國有土地標售，但仍可以設定地上權，或切割土地的方式變賣，也讓民眾直指政府是高房價的元凶，之前財金部會提出的「公共建設證券化」，或許是建設籌款的藥方，但因顧慮現今利率過低影響收益，及涉及促參法修法等原因，仍驗研擬階段。
秦虹也表示，中國在城鎮化的概念已走出破壞重建的框架，朝向「維持城市風貌」與「綠色永續」的方向轉型；而台灣至今仍屢見拆除古蹟，剷平樹林的都市開發，連中國都在改變，台灣的城市建設思維若還在原地踏步，不僅難以與國際接軌，都市的居住問題也難有解決的一天。
更重要的是，中國對問題的看待是國土、人口與國安的整體性大格局，台灣卻總是將難題界定在地方層級，住展房屋網企研室也曾多次強調，高房價與居住問題，是跨領域、跨部會的大工程，政府如果不願將問題放大檢視，提出的一切作法，都勢必被貼上『層次太低』的標籤。
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