大台北 實價登錄價砍8折出價|Smart智富月刊

大台北 實價登錄價砍8折出價|Smart智富月刊

《Smart智富》月刊2014.10.12

大台北 實價登錄價砍8折出價

撰文:林帝佑

有民眾看上南港區每坪開價65萬元左右的新成屋,雙方拉鋸3個多月,最終以每坪56萬元成交,但周邊建案開價每坪80萬元,該案開價較低,房產專家Sway說,「因為再磨下去不是辦法,賣方擔心『報復性不買』。」

但現在看屋究竟要如何出價,才不會買得太貴?或砍得太凶,被口袋深的屋主嫌棄「沒Sense」不想理你,而錯失好貨? 

我們先觀察雙北市中古屋目前屋主開價跟實價登錄的落差,根據房仲業者調查統計各大不動產交易網,目前台北市屋主開價平均打8.6折即為實價登錄的區域行情;新北市則為8.9折。

其中,開價與成交價落差最大的是台北市大安區,大安區平均開價為每坪107萬8,000元,但成交價僅88萬600元,折數約為8.2折,意即屋主開價每坪100萬元,成交僅約每坪82萬元。 

台北市買賣雙方的價格認知差距比新北市普遍較大,台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,主要原因在於台北市屋主惜售心態更明確,尤其機能愈佳的地區,願意讓價空間就愈小,造成目前成交的物件多為低單價、低總價的產品,使開價跟成交價落差較大。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,現在買方都很聰明,會主動查詢實價登錄的行情,屋主想要「膨風」開價,已經不容易,所以雙北市中古屋普遍開價跟成交價的落差在8折∼9折間。

但開價直接打8折∼9折出價,經過雙方一來一往的議價,似乎撿不到便宜,所以徐佳馨建議,以「實價登錄」行情的8折∼9折出價,但要注意,是參考1年內、同社區最便宜的行情。

實價登錄上路已2年多,累計至8月中已超過81萬筆資料,運用在中古屋買賣的實戰中,除了「以實價登錄行情的8折∼9折出價」外,還有幾項要點可以注意,或是用以斟酌加減價。

 

要點1》不看特殊交易價、預售屋實價登錄價普遍過高 

若發現同社區,某戶價格低於行情許多,通常是「親友、員工或其他特殊關係間交易。」在看實價登錄時,建議點「交易明細」確認;若發現價格高於行情過多,多因為物件含裝潢,但這點實價登錄中並不會載明,所以要以「最低」的行情打折再出價。 

至於預售屋,通常在完工後才會有行情價可參考。所以Sway建議,「預售屋的實價登錄乾脆都不要看」,若要針對預售屋出價,可參考附近新成屋的價格再打9折出價。

 

要點2》車位價格需拆算,或參考其他出售中的車位價格

實價登錄的個案有些會包含車位,但不一定會將車位價格另外登記,這種情況下,若直接以總價除以坪數,往往會拉低每坪的成交單價。洪佩君提醒,一樣點「交易明細」確認,可將總坪數扣除車位坪數,再將總價扣除車位價格後除以房屋坪數得到單價。同樣可利用實價登錄查附近的車位價格,或可上各個不動產交易網,了解目前出售中的同類型的車位價格。

 

要點3》大、小坪數價差5%內,樓層高低亦會影響價格

有的社區同時會規畫大、小坪數,通常大坪數的物件會較小坪數的單價便宜,洪佩君分析,因採光、面向等影響,以同樓層來說,大、小坪數的單價價差「不要超過5%」都算合理。另外,通常高樓層因有景觀優勢,價格會較低樓層高。

 

要點4》頂樓加蓋價格要打折,通常為主建物1/2∼1/3價 

至於頂樓加蓋,實價登錄也不一定會載明,但在交易時屋主會計價出售,在登記坪數未增加的情況下,若直接將成交總價除以登記坪數,往往讓物件的單價看似較高,洪佩君說,有些個案雖然會備註「價格含增建」,但因無法從登記資料得知增建坪數,所以也沒辦法拆算實際主建物的單價,這種個案的價格參考性就較低。萬一同社區沒有其他交易資訊可參考,徐佳馨說,一般頂樓加蓋的價格為主建物單價的1/2至1/3,民眾若得知增建坪數,可以此原則拆算單價。

 


 【更多精彩內容,請上《Smart智富:smart.businessweekly.com.tw》;《歡迎按讚加入粉絲團行列www.facebook.com/smartmonthly》。未經授權,請勿轉載!】


你可能還會想看:

 

熱門文章
高雄男摔進水溝溺斃 家屬認政府有疏失
高雄男摔進水溝溺斃 家屬認政府有疏失

CTWANT

發錢了!這類人免費「每月領4200」租金補貼 申請時間曝
發錢了!這類人免費「每月領4200」租金補貼 申請時間曝

TVBS新聞網

清冠一號這裡有!「公費清冠一號動態查詢表」上線了 
清冠一號這裡有!「公費清冠一號動態查詢表」上線了 

TVBS新聞網

孫生排練到一半緊急送醫 直呼「心臟痛到呼吸好困難」
孫生排練到一半緊急送醫 直呼「心臟痛到呼吸好困難」

CTWANT

板橋堤外突冒火球路人驚「快來救火」 消防到場驚見男被燒成焦屍身分難認
板橋堤外突冒火球路人驚「快來救火」 消防到場驚見男被燒成焦屍身分難認

CTWANT

某醫院身心科群聚感染 台中衛生局證實「48名病患和4名護理人員確診」
某醫院身心科群聚感染 台中衛生局證實「48名病患和4名護理人員確診」

中廣新聞

史上最年輕病歿個案!1歲童午睡昏迷沒心跳送醫四肢發紫亡
史上最年輕病歿個案!1歲童午睡昏迷沒心跳送醫四肢發紫亡

SETN三立新聞網

指揮中心調整口服藥開立資格 這「兩類人」有變動
指揮中心調整口服藥開立資格 這「兩類人」有變動

上報Up Media

昔傳生女爭117億財產 成龍小三忍23年開炮:別再傷害孩子
昔傳生女爭117億財產 成龍小三忍23年開炮:別再傷害孩子

CTWANT

楊小黎「一天吞5次藥」還是咳到吐 認病情嚴重:好像吃到Omicron全餐
楊小黎「一天吞5次藥」還是咳到吐 認病情嚴重:好像吃到Omicron全餐

CTWANT

高雄今新增7266確診 陳其邁:疫情本週起逐漸升溫
高雄今新增7266確診 陳其邁:疫情本週起逐漸升溫

Rti 中央廣播電臺

86歲翁曾打3劑 「手抖」快篩陽1小時不治
86歲翁曾打3劑 「手抖」快篩陽1小時不治

TVBS新聞網

蔡允潔正式成為人妻 獲戶政事務所送醬油好驚喜
蔡允潔正式成為人妻 獲戶政事務所送醬油好驚喜

LIFE生活網小編

廖老大三字經飆罵衛生局 盧秀燕高EQ回應
廖老大三字經飆罵衛生局 盧秀燕高EQ回應

中廣新聞

拜登稱如北京犯台,美國將動用軍事力量保衛台灣 外交部:誠摯歡迎與感謝
拜登稱如北京犯台,美國將動用軍事力量保衛台灣 外交部:誠摯歡迎與感謝

台灣好新聞

白沙屯媽驚傳有香燈腳「快篩陽」 網嚇爆憂:裡面一堆黑數
白沙屯媽驚傳有香燈腳「快篩陽」 網嚇爆憂:裡面一堆黑數

TVBS新聞網

6歲以下接種莫德納疫苗 莊人祥:若順利7月後有望施打
6歲以下接種莫德納疫苗 莊人祥:若順利7月後有望施打

台灣好新聞

陳時中揭重症「3天內死亡」占率高  兒童ICU明急擴大百床
陳時中揭重症「3天內死亡」占率高 兒童ICU明急擴大百床

匯流新聞網CNEWS

國內兒童腦炎比例高於他國 羅一鈞曝「這3大因素」有關
國內兒童腦炎比例高於他國 羅一鈞曝「這3大因素」有關

上報Up Media

兇嫌公園內殺傷員警、老人 支援警力到場壓制逮捕
兇嫌公園內殺傷員警、老人 支援警力到場壓制逮捕

台灣好新聞

白沙屯媽擠爆萬人朝聖 急診醫悲嘆:醫護真的需要喘息
白沙屯媽擠爆萬人朝聖 急診醫悲嘆:醫護真的需要喘息

TVBS新聞網

900萬買房住半年「牆壁遍佈黑塊」 人妻崩潰喊:怎辦
900萬買房住半年「牆壁遍佈黑塊」 人妻崩潰喊:怎辦

CTWANT

最小死亡、第3童腦炎喪命同日出現!   羅一鈞:兒童現8大症狀馬上送醫
最小死亡、第3童腦炎喪命同日出現! 羅一鈞:兒童現8大症狀馬上送醫

匯流新聞網CNEWS

柯文哲確診症狀曝光  掛大眼袋憔悴開防疫會議
柯文哲確診症狀曝光 掛大眼袋憔悴開防疫會議

TVBS新聞網

10歲童確診遭病毒攻腦稱「看到妖怪附身」 搶救5日病逝
10歲童確診遭病毒攻腦稱「看到妖怪附身」 搶救5日病逝

SETN三立新聞網

又傳兒童重症死亡!3孩童染疫快速惡化 器官病變致死
又傳兒童重症死亡!3孩童染疫快速惡化 器官病變致死

上報Up Media

別錯過財神爺!1、2月還有3張千萬發票未領 均開在高雄
別錯過財神爺!1、2月還有3張千萬發票未領 均開在高雄

上報Up Media

惡男毆打、性侵少年還拍影片威脅 遭重判12年
惡男毆打、性侵少年還拍影片威脅 遭重判12年

CTWANT

公費清冠一號怎麼拿?正確領取方式曝光
公費清冠一號怎麼拿?正確領取方式曝光

中廣新聞

染疫給藥條件改了!   陳時中:新增「產後6周內」剔除「吸菸者」
染疫給藥條件改了! 陳時中:新增「產後6周內」剔除「吸菸者」

匯流新聞網CNEWS

熱門新聞

Sandy慘吞Omicron全餐 靠一招「零吃藥7天內痊癒」
「快回去!」居隔第2天硬跑出來顧店 台中超人氣早餐闆娘最重可罰200萬
豪門尪涉洗錢遭逮…安以軒「清空微博」神隱 未來動向曝光
不只腦霧、咳嗽還會異常疲勞! 染BA.2株「長新冠」機率多2成?
洪偉明親姊猝逝…以為是感冒、送醫隔天卻「快樂缺氧」不治,醫示警4病徵恐死亡前兆
只因拿錯鑰匙遭糾正 弟爆走持刀猛砍親哥
「廣播教夫」家中辭世享壽82歲 歌手女兒悲痛證實:一定會接續爸爸的棒子
錯過等1年!小滿「3生肖運勢連旺16天」 財運大噴發
小孩停課「1天領1千元」!簡單1招申請就過 補助一次看
黃鐙輝嗆防疫險沒用 一家6口被隔離「領60萬理賠金」他傻眼狂道歉

相關新聞