房市觀點，不能只聽「天官」說法！不能只看「天龍國」資訊！
用桿！這是高雄人的口氣～
房地產賺錢，不是只能靠投機、不光只有等增值……
曾經僅是銅板身價的低薪月光族，現在卻成為日進斗金的地產新貴
看房產奇子-慶仔|Davis「銅板起家」，如何翻身成為今日南台灣的房事鬼才？
遠離大台北的房市紛擾 用南台灣的觀點 用不同的視野
腳踏實地、勇敢積極的來去打拼這塊土地
就讓房產奇子-慶仔|Davis帶領大家用自己的實力來發現～
天龍國之外 台灣還有其他更多房地產賺錢的快樂天堂
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域，這本書透過他親身實做的經驗分享，告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤，其中的眉角到底在哪裡？本書將各種示範、參與房地產投資的經驗過程，剖析整理出各種輕鬆投資房地產賺錢的方法和型態。
所有的「收穫」，都來自於「付出」～
房地產從無到有的開發、建築、銷售與利潤結構，每一個環節都是一門學問，也是獲利的關鍵！在龐大的房地產市場之中，既有標的（新的、舊的）如何去包裝創造出獲益？沒有標的，又如何能靠自己無中生有來開發、建築出新房子，產生獲益？
房地產的本質並不是教人要去搞「投機」。大多數的人害怕，是因為不了解！當您了解房地產為什麼能讓您賺錢之後，勇敢，付出行動，努力的過程，一定能夠公平帶給您相對的收穫與回饋！
作者簡介：
慶仔｜Davis
學歷：國立高雄大學創意設計與建築系碩士
國立高雄大學法律暨管理學系 碩士
北京大學醫學系(肄業)
經歷：從事建築設計
經營、投資、興建房地產
l 京研國際有限公司 設計總監
l 清華大學－自強基金會 講師
房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地產達人。曾經也僅是個銅板身價的低薪月光族，靠著邊做邊學，習得全方位的房地產法令、營造、工程、設計……等專業能力，憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生，也開創出各種多元的房地產經營事業與人脈，其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇，令高雄當地房產圈及工程業界人士為之驚嘆，素有「房產奇子」之稱。
這幾年，我專營高雄的物件房地產，投資方面無往不利，目前投資過的物件，超過30件以上，包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計，到出租、管理、銷售，我幾乎全都一手包辦！
精研包裝建築工法、設計的我，自己還進口及研發多種建築材料，以降低成本，加快施工進度，這些DIY的過程，都是為了賺取小小的人生自由，簡單的說，我就是大家常說的投資客，也是包租公，還是小型建商，要怎麼賺錢？我花了數年研究，不敢說無往不利，但真的沒賠過錢！
著作論文：法拍屋所衍生之法律問題及其管理
推薦人：（依姓名筆劃排序）
- 吳丁進 不動產估價師／研揚不動產估價師事務所負責人
- 林光浩 建築師／浩建築事務所負責人
- 范世華 房產講師／智庫雲端出版發行人
- 洪碩延 國立高雄大學創意設計與建築學系所長
- 張欣民 房市專家／正聲廣播「日光大道」節目主持人
- 康崇瑞 住商不動產仲介公司店長／高雄建工店負責人
- 蔡志雄 律師／媒體專訪套房投資達人（包租公律師）
- 賴淑惠 資深房地產新聞編輯暨作家（小資屋婆）
- 竇暐婷 大家房屋仲介公司店長／高雄陽明店負責人
目錄：
前言
(自 序) 若是袂賺錢，講啥咪投資？
(推薦序) 實力！展現於實例之中／洪碩延
(推薦序) 勇敢、有感！房產之道，不能只聽「天龍國」語／范世華
(推薦序) 在地出發！跟著高雄房產領航者一同啓航／蔡志雄
(推薦序) 認識慶仔，仿如走一趟投資的奇幻之旅／賴淑惠
(推薦序) 投機不鼓勵，投資靠實力／張欣民
第一章 銅板起家！沒本錢 就要加倍努力，把握資訊財
- 勤能補拙！消息一點靈，自己調閱謄本，打聽訊息做功課
- 親自登門拜訪屋主，動之以情，議價的成果，賺得第一桶金
- 省了仲介費賺更大，履約保證不可少
- 沒人"敢"，我卻能讓神壇變成黃金屋
- 巧思裝潢設計，神壇變好宅，添福發財
第二章 廢土變黃金！ 翻修裝潢，是投資房地產的既定模式
- 別人敬而遠之的「問題屋」，翻身洗底的賺頭大
- 斑駁漏水像鬼屋一般，抓漏翻修後的成果大賺200萬
- 風水差的扇形格局，隔成六間套房，收租三萬六
- 自己養工班，控管成本及施工品質，專業提升
- 忌諱與嫌惡設施為鄰，那就直接把「祂」買下來
第三章 蛋白區裡挑好貨，就業、觀光市場的房產商機
- 次級地段也有優質物件，精挑細選賺很大
- 有工業區的就業人口加持，蛋白區也能有春天
- 蛋白觀光區，旺季湧人潮，逢低購入搶商機
- 離島觀光效益高，買屋蓋民宿，年收百萬輕而易舉
- 睜大眼睛挑物件，管理問題停看聽
第四章 法拍不點交物件，流拍底價真正夠「俗」
- 買法拍屋鐵定賺錢？點不點交差很大
- 附近有大學、工業區，不點交也值得一搏
- 先與住客好好溝通，商量酌付搬遷費用
- 碰上惡劣海蟑螂？訴諸法律莫驚慌
- 設定成本預算，沉著低進，才有利潤可圖
第五章 停車位批發價收購！「投報率」自享營收，也能當成商品賣
- 人潮就是錢潮！看準標的，穩賺不賠，先算投報率
- 低價購進16個車位，投資報酬高達17%
- 一次付清，穩定出租，半年即可回本
- 不用裝潢，免水電，僅有維修管理的開銷
- 舊公寓變身套房，轉手出售「投報率」
第六章 投資祖厝，耐煩處理繼承紛議，獲利回報更甘甜
- 想買稀有古厝，先要積極布線訊息及人脈
- 產權持份複雜，找對key man 關鍵就好解
- 半數以上同意，「多數決」解套出售紛議
- 攻心為上！耐心等待，趁亂才能用低價買到
第七章 未保存登記，免稅自住的實質用益最實在
- 建物沒權狀，沒有房屋稅，必要時再辦補登扶正
- 產權不完備，低價求售，議價空間更大！
- 實際使用空間大，物超所值！
- 小心真違建的潛在風險，避免「即報即拆」陷阱
第八章 商務辦公室、場域空間短租，市場逐漸起步
- 上網挑選辦公室，意外買到優質物件
- 高雄商辦逐漸起步，精選使用效益價值高的好貨
- 小型商務辦公需求夯，自用出租兩相宜
- 低基期卡位自營管理，靜待商機成熟獲利可期
第九章 農地轉作耕植「農舍」，豐收更高獲益的「房價」
- 農地也有春天，變更住宅，耕土變黃金
- 不花大錢就能圓夢！農地 1/10 可「巧妙」變豪宅
- 農地只能蓋農舍，法律漏洞成為變身關鍵
- 湊足條件資格門檻，農地就能合法變住宅
- 農地合法蓋透天！也要顧及耗時費資與銷售的問題
第十章 農地進階投資！露營休閒農莊，興建廠房、倉庫
- 農地規劃成露營區，不用裝潢，年收入百萬
- 只賺周休二日和旺季，墾丁購地兩年就回本
- 農地興建工廠，低價吸引頭家趨之若鶩
- 違建報拆風險轉嫁，為搏競爭中小型工廠仍願冒險
- 廠房興建成本低，仍要配合交通臨路環境才好賣
第十一章 小確幸！農場新貴的社會福利，省愈多、賺更多
- 買地變身自耕農，全家健保變農保
- 保費年省5.5萬，兩年還本，放愈久省愈多
- 買農地省保險費，經營開心農場還有錢賺
- 新流行「現代佃農」風潮，農地地主的懶人獲利新招
- 樂活生活風蔓延，「假日農夫」的休閒商機
第十二章 工業用地投資，買地蓋住宅出售，租地蓋廠房轉租
- 北部經驗南移，工業住宅成為高雄投資新寵
- 工業用地取得成本低，建築開發以量取勝
- 工業住宅貸款成數低，並非適合轉手買賣性質的投資
- 承租工業用地蓋廠房，長期收租利潤驚人
第十三章 意外開啟投資大陸房地產的第一扇窗！北京置產，兼營留學代辦
- 不按牌理出牌，醫生當不成，改搞房市
- 租不如買！自備百萬買辦公室，七年收益550萬
- 北京女婿出頭天，熟悉法規限制，享有在地優勢
- 「大產權」、「小產權」，政情風險考量，切莫貪便宜
第十四章 到加拿大生孩子、買房子！自住、分租，開「坐月子」中心
- 加拿大陪產，放膽買屋，自住兼出租
- 購買當地民情嫌惡的「大麻屋」，行情便宜300萬
- 分租賺！「坐月子中心」更賺！脫手賺約400萬
- 加國投資稅金抽近半，海外置產應先比較政策國情
- 海外置產賺租金、賺增值，當心匯差影響實質報酬率
第十五章 代管出租套房，物業管理的好口碑，要靠豐富經驗、熱情與真本事
- 代管套房物業，月入兩萬輕鬆賺
- 工班、水電專技備齊，解決各種疑難雜症
- 房客五花八門，面對各種問題隨call隨到
- 知人知面不知心，租約載明細項，保全附屬設備
- 租約保證人的重要性，發覺異常，寧賠押金以求全
第十六章 鋼骨結構蓋透天、預售團購炒行情，人脈無價！
- 修學位、兼養人脈，先累積各行各業的有效資源
- 緊要關頭的決策，專業人脈的資訊整合立即定案
- 魚幫水、水幫魚，好康道相報，情義力挺
- 團購拉抬預售行情，沒掏半毛錢已現賺
- 合資公證、讓利原則，兼顧權益及友誼之保障
第十七章 買賣房屋要順手，學習先跟銀行交朋友
- 買屋詢價，切記！先參考銀行估價
- 用銀行估價做為出價上限，議價堅持籌碼慢慢放
- 與銀行建立關係，貸款額度、利率條件有好康
- 薪轉、往來，提高信評，成為銀行VIP有撇步
第十八章 避稅才能確保利潤不會被吃掉！應付「政策」、要有「對策」
- 政府打房查稅，名下一戶也被「奢侈稅」盯上
- 投資錙銖必較，想辦法避稅，以免痛心淌血
- 小心產權持有過久的老屋，潛藏高額增值稅的問題
- 大坪數雙併打通的房子，還得克服「奢侈稅」的問題
- 避免不掉的稅賦，轉嫁屋主及房仲一起來分攤
第十九章 興趣變專業！買屋翻修DIY，自組工班團隊，額外還能接CASE
- 裝潢設計市場報價亂，自己發包集合組織工班
- 先買器材工具再找工人，工資成本省四成
- 建材用料自己進貨，少過一手品質成本實在
- 外行變專業，口耳相傳，口碑生意接著來
- 投資與工程企業化經營，成本價差報酬提高，風險更小
第二十章 違建拆招、工程糾紛、法拍爭議，細節裡的魔鬼才是利之所在
- 違建即報即拆！透過民代幫忙就能有轉機？
- 違建拆除程序的「潛規則」，過關解危有門道？
- 防範施工鄰損爭議，事前通知、施工鑑定不可少
- 富貴險中求！法拍價差利潤空間大
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