【住展房屋網/台北報導】由於經濟復甦過度疲軟，稍早歐洲央行啟動新一波量化寬鬆，甚至美國國內也出現QE延退，或再祭第四波QE的聲浪。不過，上週FED理監事會仍如先前規劃，做出10月後QE全數退場的決議。
QE全數退場，代表的當然是資金轉趨緊縮、全球低利時代即將終結。雖說離FED實際升息，一般預料至少還有半年以上時間，但全球資金，特別是房市端，流向已經出現新的變化。
因為上月底世邦魏理仕發佈的研究報告就指出，今年一到八月亞洲買家(中、日人為主)前進美國購置不動產的金額已超過5.2億美元，折合台幣157億。而2012年全年亞洲投資人赴美買房總金額不過3.56美金，去年則是5.37億(美金)，代表今年至少將維持去年水準，甚至超越的機率很高；而且就這兩年都超過5億美金的情況研判，全球房市資金板塊確實已在挪移。
至於原因，直觀上和美國房市價量正穩定復甦，以及亞洲各國近期加重力道打壓房市泡沫有關。然更重要的因素，還是整體資金轉趨緊縮，資金轉往較為成熟的市場，這是再正常不過的發展。
那麼，這樣的發展，和本地房市，特別是價格持續飆高的住宅市場有何關聯？國際資金尋找投資標的時，主要著眼穩定租金投報及回收率，因此一般說來，商用市場和國際資金連動的程度較高而住宅一般較低。如最近國內壽險業積極海外獵樓，除政策壓抑他們投資本國標的外，追求更高的租金投報率，更是其重要目標。
不過不可諱言地，98年後台灣住宅房市上演資金行情，除了馬政府大幅調降遺贈稅率的助攻外，同時間已啟動的美國QE也是重要推力；因此一旦現在QE退場，台灣房市的資金行情自然將告一段落，甚至回到金融海嘯爆發前的格局。
同期成為推升房價重要助力的台商回鄉潮，可能也會出現變化。主要是近年對岸經營環境變得較差，台商獲利遠不若往年；加上頂新惡例在前，台商回流短期內恐怕不受歡迎，甚至會被用有色眼光看待，大概將不再成為房產購置主力。
然住展房屋網企研室須指出，本地房市還是有不少游資流竄，但主要是來自內部，因此台灣住宅房市價量，仍將回歸由內部因素決定。據此展望未來一到三年的台灣房市，須觀察的有以下幾項：一供需，二利率，三內部資金，及最後、也變數最大的政治面，主要是2016年總統大選，不排除目前選舉干擾的戲碼會再度上演。
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