國銀不動產放款續縮手 房市融資佔比探四年來新低

國銀不動產放款續縮手 房市融資佔比探四年來新低

民眾日報民眾網 2023-03-29 18:25
示意圖/資料照片

【民眾網記者劉家瑜/綜合報導】

健全房地產市場政策發酵、央行利率連五升,加上近年來通膨,民眾購屋及建商推案供需面皆趨保守,《銀行法》72之2條所規定的房貸、建築融資比率降至26.28%,創下2018年12月、四年以來新低,且無銀行在28%以上。

截至今年2月底為止,象徵房市買氣的國銀購置住宅放款餘額達到9兆3394億元,年增5.49%,較1月的5.61%持續往下,不過本國購置住宅貸款1月罕見下降後,2月又見回升214億元,銀行局表示,主要是農曆春節過後,看屋及購屋買氣回籠,因此2月房市交易量增加,但整體房貸年增率仍維持下降趨勢。

另外,象徵建商推案信心指標的建築貸款方面。 本國銀行2月建築貸款年增率9.34%,跟1月底的9.43%持續下降,銀行局副局長童政彰表示,由於健全房地產市場政策發酵、央行升息,加上近年來通膨,相關建材價格上漲等因素,導致建商在推案的過程趨向審慎保守。

觀察國銀不動產放款品質,2月底購置住宅貸款逾放餘額降至63.83億元、逾放比連七個月持平於0.07%;建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比降至0.07%,為近十個月來低點。

為了避免資金過度集中房市,依照《銀行法》72之2條規定,國銀承做房貸、建築融資不得超過存款總餘額及金融債券的30%。分子部分,國銀房貸加上建築融資總餘額為為13.42兆元,月增600億元;分母部份,存款總餘額及金融債券發售額51.08兆元,平均比率降至26.28%,創下2018年12月、四年以來新低。

在家數當中,37家本國銀行裡,房貸、建築融資比率在29%以上銀行已連六個月掛零,在28%到29%之間從1月的三家降至零家,27%~28%有13家,26~27%有10家,25~26%比率的有3家,未滿25%的則有10家。

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