【住展房屋網/台北報導】根據近日蘋果日報報導，台灣東部花蓮、宜蘭與台東等地的農地，遭到投資客大量炒作，農地因哄抬買賣使價格不斷墊高。住展房屋網企研室表示，其實農地炒作的問題，不僅僅是房市多頭下的產物，政府管控房市不周，導致資金四處流竄亂炒不動產，更是最主要因素。
住展房屋網企研室認為，政府近年對不動產的管制，主要出現兩大缺陷，一是「區域」，二是「標的」；前者是央行造成，後者則是奢侈稅使然。
由於央行實施數波「選擇性信用管制」，雖然管制區域投機炒作有一定的壓抑，但資金卻尋找出一條生路，那就是流竄到中、南部，還有東部，等同「把全台灣都炒一遍」，就連外島金門、澎湖都沒錯過。
資金四處溢流的主因，當然與央行長年來實施貨幣量化寬鬆政策息息相關；當市場資金氾濫，又苦惱投資管道有限，因此資金不斷朝房地產擠。即便央行把台北市、新北市與桃園少部份行政區納入「選擇性信用管制」，但畢竟管制不是全國性的，從北北桃不動產撤出的資金，自然流向他地的不動產，如東部就是一例。
其次，奢侈稅更是直接導致農地炒作的幫兇。因奢侈稅只規範都市計畫範圍內的房地產，但對於農地、工業用地或其他都計外土地卻網開一面，於是市場資金又鑽此漏洞，大舉往農地、工業用地和都計外土地衝，使土地價格不斷飆漲。
這種因政策管控而導致的房地產亂象，官員也早就心知肚明，學者也早曾呼籲政府應重視農地價格飆漲一事，倘若農地漲得太誇張，越來越多農民將良田賣掉；當農地不事生產，而成為炒作生財的商品，將是我國一大損失。
只是官員知道歸知道，但就是不肯介入管理。難道在官員眼中，只要大台北房價控管得宜就好，其他地方不動產的炒作哄抬，都不是急切、或是需要政策管理的要務？
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