【住展房屋網/台北報導】做為都市更新法源的都更條例，因文林苑爭議提出釋憲案，去年遭大法官裁定部分條文違憲，今年4月立法院未能在期限內通過法案修改，導致部分法規失效，進而造成許多都更案急煞停擺；雖有不少建商退出都更賽場，但仍有業者希望在法案過關後大展身手，並稱因台北市素地難尋，都更是擴大供給的重要途徑，更新速度緩慢讓供不應求的情況加劇，是推升房價的幫兇。
住展房屋網企研室也不諱言，北市都心在大面積國有地禁止標售後，要想整合出大片基地唯有都市更新一途，都更對城市生活品質的提升與防災救護而言至關重要，卻因立院怠忽而停滯，令人惋惜，不過對於都更提高供給有助平抑房價的說法，住展房屋網則持保留態度。
據房仲業者統計，台北市31年以上的老屋反而比中古物來得昂貴，原因在於老屋多坐落於精華地段，且未來又有都更翻新加值，使得價格居高不下，這些地方未來都更後，條件更加優越，房價又怎會不漲呢？
根據住展房屋網資料顯示，目前線上銷售中的都更案，如大同區的「興洋興天地」與萬華區的「全坤威峰」，都寫下區域新高價碼，另改寫路段高價的都更案也比比皆是，這些都更案之所以推高房價，除了地段優良外，整合成本高，且扣除原住戶分回的戶別後，釋出到市場銷售的數量仍相當有限，都促使都更案創下新高的原因。
住展房屋網認為，理論上憑藉都更擴大供給，進而緩解房價是有可能的，但就實務上來說，必需短時間內有大量的產品釋出，才有可能達成目的；且都更案又受地段條件與整合成本影響售價，是否真能消減漲聲，恐怕還很難說。此外，若真有建商如此佛心，將市中心的都更案低價銷售，可能對外圍郊區造成磁吸效應，使人口再度湧入市中心，對平衡都會發展而言也不見得是好事。
另外老舊房屋都更後，容積大幅縮減，明年又有獎勵容積上限的新制上路，屆時都更案更具上推價格的本錢，在實務面無法兼顧，法規又還沒解套之前，政府想藉都更管控房價只怕沒那麼簡單，與其等待漫長的更新旅途，不如趕緊增加價低質優的社會住宅，才能盡快滿足平民百姓安身立命的小小心願。
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