【住展房屋網/台北報導】據平面媒體報導，近來高雄房市買氣下滑，有業者認為高雄房市近年供給量有過多警訊，出面呼籲同業應該「自發性減量」，並表示新增供給量若控制在安全水位內，房市多頭才能走得長久。住展房屋網企研室認為，控制供給量來維繫房市多頭，並非沒有道理，但真要讓房市多頭可長可久，重點還是在於價格。
住展房屋網企研室指出，若從供需平衡的角度來評估房市安全與否，說法固然有其依據，只不過供需量能的變化，大多是靠過去的經驗來判斷，以及加上一些個人對於未來的預測。然而，如果房價漲到多數庶民買不起時，只看供給量就有失準確。
如果攤開高雄市近年房價走勢，早已經從「一二三」階段，跳到「二三四」的境界；所謂的「二三四」，是指新成屋、預售屋開價普遍見到2字頭，市中心要3字頭以上，高端豪宅至少4字頭起跳。
但近年高雄市職業與薪資結構並未有大幅轉變，當房價出現3字頭，雙薪家庭已逐漸無法負擔，買得起房子的越來越少，所以只能買坪數更小、總價更低的房子。假如房價再漲下去，連小房子都買不起時、缺乏自住客的買盤，那麼多的房子要賣給誰？縱使供給量在安全範圍內，銷售也會遇到困難。
事實上，高雄市的狀況與全台灣房地產市場都差不多；由於房價高漲，而民眾薪資所得跟不上房價漲幅，以致於捨棄購屋而轉入租屋市場，房市買氣就會被削弱。
因此，若想房市多頭可長可久，房價就得回歸到大多民眾可負擔的水準，業者就能好好賣房子、穩穩獲利。否則，在薪資無法大幅提升、且自住客買盤逼不出來的情況下，若想房市會突然變得熱絡，也只是緣木求魚罷了。
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