【住展房屋網/台北報導】可能是今年起不再開記者會正式對外宣布統計結果，內政部第二季房價所得比仍按表出爐，但19日相關消息只有自由及工商兩大報見報。不過或許真正原因在於，這是Q2數據，但現在已近年底，數據恐怕和現實又有段距離了吧？確實，根據住展企研室市調資料統計，下半年雖然交易量續縮，但新案開價還在拉高，整個房價仍看回不回，稍早國泰集團更直說未見任何房價鬆動跡象。
不過這次的房價所得比數字，是首度使用實價登錄資料之總價中位數，因此仍具備一定程度參考性。而當中最恐怖的，不是全台所得比又拉高，而是雙北房貸負擔比竟都超過54%；由此可知，高房價產生的消費排擠效應，可謂嚴重！
此外，價漲外溢現象也還沒停止。根據房仲說法，被雙北市房價逼得出走到基宜桃園的移民潮仍在持續，並且抬升當地房價。民眾往相對低價區跑無可厚非，但接踵而來的是整個社會耗費更多成本；因為這些居住出走者，生活圈或工作都還在雙北市，光通勤就不知增加多少。省了房價卻多了通勤及時間成本，到頭來，對其他消費依舊產生排擠效果。
說到這裡，高房價產生的民怨及相關問題，確實成為年底九合一選舉各候選人的攻防焦點之一，也是政府近年來加壓打房，希望能緩解的。但住展房屋網企研室觀察發現，這些名為對應或解決高房價的手段，有些其實在管控風險層次，如央行信用管制，金八條或提高不動產呆帳準備率等，其實無助民眾面對高房價。
至於其他相關政策也都有問題；合宜宅當然不必說，從一開始住展房屋網企研室就斷言絕對錯誤。另外，有些立意對但方法用錯，有些則根本完全錯置。總體而言，就是備有預設立場，擔心既得利益者反撲，結果適得其反。
首先是這次選舉被提及最多的社會住宅政策。如同本室稍早分析，真是成也高房價，敗也高房價；如今社宅被誤用成為拉攏年輕族群的政策工具，但從政策本質來看，社宅從來就不該是解決高房價問題的藥方。
接著，上半年討論熱烈的稅制改革，確實是高房價形成的助燃劑之一，卻也絕非效果立竿見影的高房價病症處方籤。更不用說，如果只有交易稅變動，卻不同步檢討持有稅，效果絕對事倍功半！
事實是，高房價現象是眾多謬誤、扭曲制度交錯造就的結果；解鈴仍須繫鈴人，仍須執政當局進行各項相關政策之變革，才有可能達成。不過短期最大元兇之遺贈稅率要重新調高，以目前國內政治生態論難度過高，即便不動產、總體稅制改革或社宅興辦，也都是來路方長。
住展房屋網企研室則認為，與其一味圍堵，不如適當疏導；因為高房價的長久原因，很大部分是國人仍偏好不動產投資，國內又缺乏其他長期穩定投資工具，加上國內游資一向過於氾濫，於是導致房屋過度投資商品化。因此主政者應該思考改變的是，讓這些投資行為付出更多該付代價，而非單純打壓
另呼應法國經濟學家皮凱提（Piketty）的建議，透過實價登錄等制度逐步達成市場資訊透明化；這樣一來，買賣雙方資訊地位對等，加上稅制健全，財富重分配效果顯現後，市場自然能逐漸回歸供需機制，長期市場價量自可趨於穩定。最後再配上社宅建構出居住需求安全網絡；成為保障居住需求的最後一道防線，這時候高房價乃至居住問題，才有可能真正得到紓解。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
