【住展房屋網/台北報導】距九合一大選投票日僅剩一個多星期，在選舉之前，房市彷彿進入凍結時空，不只購屋族觀望不前，就連砸錢獵地的業者也減少，土地成交金額亦同步下滑。不過到了選後與明年，北台灣共有六大重劃區將進入開發階段、有五大重劃區會啟動抵費地標售戰，戰火一觸即發，而其標售結果更是房市多空重要指標。
重劃區車輪戰 引爆明年房市
據住展雜誌統計，預計在選後至明年標售抵費地的公辦重劃區共有5處，全集中在新北市與桃園地區，其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售，並預計於12月1日開標，另還有八里區「台北港特定區」，與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於北北桃都會區土地愈來愈少、價格也居高不下，所以基地方整的抵費地標售勢必會掀起競標潮。若無意外，民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」，明年也會陸續出現新建案，因此明年北台灣就會有六大重劃區投入開發，重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。
新北市3+1 地價提前上漲
二重疏洪道重劃區位在二重疏港道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內還將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；其中公共設施用地約31公頃，光是公園就有四座，另住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃。現重劃區地價每坪已喊破百萬，商業區土地最高應可標到150萬／坪；另河岸第一排房價將與重陽重劃區水岸第一排比價，上看70萬／坪機率不低。
新莊北側知識產業園區位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業，因此產業專區占地比重不小，約占總面積的22%，另商業區加住宅區則占約26%。由於副都心重劃區房價成交行情多已超過50萬／坪，北側知識產業園區若以相對低價搶市，應有機會將搶食副都心的客源。
八里台北港特定區雖離台北市區較遠，但因有自由經濟示範區與娛樂特定區招商題材，在開發消息釋出後就吸引許多業者前往獵地，盛傳土地成交價最高到60萬／坪。由於土地價格已提早反應利多而飆漲，推升業者推案成本，增添未來以相對低價拉攬外地客的難度。不過台北港特定區的房價天花板會到哪裡，還是得視自由經濟示範區落實程度而定。
位置在新北與桃園交界的鶯歌鳳鳴重劃區，是明年北台灣新興指標重劃區中唯一的民間自辦重劃區。由於台鐵桃園捷運化工程（捷運紅線）將在重劃區旁增設鳳鳴車站，使鳳鳴重劃扶搖直上，土地價格跳漲至50萬／坪以上；若初期推案銷售狀況不錯，房價可能很快朝3字頭邁進。
桃園雙星升空 地價飆破百萬
桃園的部份，經國重劃區與中路重劃區抵費地標售作業也箭在弦上，其中經國重劃區距桃園（南崁）交流道近，又有南崁溪景，傳商業地每坪價格已喊上百萬，部份台北建商也南下至此獵地，未來新建案開價見4字頭似乎並不意外；較大的疑慮是，重劃區旁的中油與長榮貨櫃無意參與開發，是往後房市主要抗性。
至於腹地完整的中路重劃區則更受矚目，該重劃區從徵收前至今均備受市場資金寵愛，土地交易相當熱絡，各大建商爭相投入，連國泰建設都來摻一腳，每坪土地成交價也早已破百萬。重劃區內60米綠園道、以及中央公園第一排的抵費地，脫標價格可能追上、甚至超越藝文特區。
抵費地標售 關注四重點
住展雜誌企研室經理何世昌分析，在選舉過後，外部干擾將暫告一段落，各公辦重劃區抵費地標售作業應可按正常程序公告招標，而招標的過程與結果，正代表不動產業者的信心與對未來房市看法，而這當中有四個重點值得進一步觀察。
第一，抵費地脫標價是否會創新高？因為業者不會拿自已的錢開玩笑，若要花高價標地，一定是看好未來房市才會大膽追價；反之，若態度趨於保守，投標價格就不會高出底價太多，溢價率也難以拉升。
第二，若抵費地脫標價創新高，應注意有無帶動周邊新建案價格上漲，若脫標價創新高但周邊房價不漲，則顯示市場買氣不佳，房價欠缺上攻力道。
第三，投標家數的多寡，反應業者「準備案源」的意願度高低；若投標單普遍偏少，除了可能是標售底價偏高外，則可能是業者看法不樂觀，拓展新案源意願不高。
第四，桃園經國與中路兩大重劃區，應關注大台北建商南下競標家數是多或少。何世昌指出，若大台北建商競標家數多，意謂市場仍看好桃園房市，才會積極搶標；反之，若桃園升格再加機場捷運將通車，都無法吸引大台北建商到桃園標地，則透露出桃園房市可能走軟的訊息。
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