國際物業測量標準(IPMS)正式發佈 為全球房地產測量標準奠里程碑

香港2014年11月25日電 /美通社/ -- 由皇家特許測量師學會（RICS）在內的全球56個地產界專業組織成立的「國際物業測量標準聯盟」(IPMSC)，於今日（11月24日）發佈「國際物業測量標準」（International Property Measurement Standard，簡稱 IPMS），讓全球各地現存數十套不同的標準能按同一準則換算及比較，為環球房地產市場提高透明度。首階段推出的為適用於商廈的「商廈國際物業測量標準」(IPMS for Office Buildings)。

IPMS 的出現可以改善國際間由於採用不同測量標準量度空間所造成的混亂。舉例而言，印度的辦公室測量面積包括室外的停車場，而在西班牙則可能包括戶外休閒設施，中東部份地區甚至包括假設的可建面積，部份國家則排除冷氣機房。由於按照不同市場的標準所量度的建築物面積相距高達24%*，企業只有自行研發測量基準為資產進行估值。

投資者如退休基金在作出投資決策時，亦同樣需要引用房地產的面積作為風險因素的參考數據。2013年全球商業地產市場錄得超過10000億美元(折合約78000億港元)成交總額**，源於投資者及企業擴大其跨國發展。IPMS的出現，可為該等商業決策提供更統一及透明的測量數據。

現時，杜拜政府已宣佈採用 IPMS，以回應不斷進駐杜拜商業地產的國際投資者，而超過100個環球企業亦已要求或倡議於簽署合作夥伴合同時加入使用 IPMS 作為簽署條件。

RICS 將於2015年年初建立一套如何使用 IPMS 的指引，與此同時 IPMSC 亦正制定一套適用於住宅物業的國際房地產測量標準，預計將於2015年出台。

RICS 香港區理事會商業地產專業小組主席施禮賢表示：「推行 IPMS 有助提高房地產市場有關商業地產估值的透明度，對業主及租戶均有利，同時可提升亞洲市場以至國際間的認受性。這同時可協助測量師在外地市場比較不同物業，與及維持跨城市報告的一致性，以保障持份者的利益。」

香港賽馬會物業發展管理主管陳翊銘表示：「香港賽馬會的物業資產及業務遍及中國及香港，作為房地產發展商，本會全力支持建立 IPMS 這套國際通用的房地產空間測量標準。我堅信採用同一測量空間方法可提高數據的可比較性、標準及可靠度，亦能提升匯報數據的一致性及透明度。我期待此套標準能協助業主、租戶、投資者進行理智決策，並提升市場的穩定性。」

RICS 全球首席執行官 Sean Tompkins表示：「這是房地產業界的長足進步，RICS 很高興能於創始期參與其中。特許測量師在全球超個140個國家的房地產界擔當重要角色，提供最佳的實務建議。IPMS將確保測量師的客戶及其工作的市場均能接收統一、透明及可比較的物業測量資料。聯盟的工作不止於此，IPMS將於未來的日子推出適用於住宅、工廈及零售市場的統一標準。RICS 會聯同特許測量師、房地產業界共同更新實務指引，確保可充份反映新的 IPMS 標準。」

國際貨幣基金設施、房地產及資本項目處長 Scott McMillan 表示：「這個因素已經影響整個房地產市場一段很長時間，影響業主、業戶及租戶對誠信、透明度及一致性的理解。通過聯盟的願景及努力， IPMS 有助帶來透明度及一致性。作為業戶、業主及租戶，IMF 將在我們的環球資產組合中全面採用IPMS。」

杜拜地政署總幹事 Sultan Buitti Bin Mejren 則說：「我們支持提升杜拜的測量標準。致力提升測量的標準有利於房地產的業主及投資者，協助他們解決及調解房地產不同標準所衍生的事件及問題。這將有利於提升環球市場的透明度及誠信。」

* 根據國際物業顧問仲量聯行研究報告
** 資料來源：Real Capital Analytics

背景資料:

• IPMS 商廈標準可於網上瀏覽: www.ipmsc.org。
• IPMS 聯盟於2013年5月1至2日，在世界銀行舉行的會議中成立。
• IPMS 商廈標準是一系列國際物業測量標準首個公開發佈的項目，系列將包括 IPMS 住宅標準、IPMS 工廈標準及 IPMS 商舖標準。
• 聯盟內的所有團體均承諾會使用新標準並為其所屬的會員提供專業實務指引。
• RICS 特許測量師將為全球客戶及市場提供 IPMS 測量服務。
• 以下為組成 IPMS 聯盟的團體：

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