【住展房屋網/台北報導】一如住展房屋網企研室先前預期,選後房市業者果然即刻『動起來』;如3日網路聯賣平台樂屋網就宣布,展開『史上最長物件發表會』,共釋出租售物件超過20萬件,其中下殺特區物件更近2萬筆,砍價最多的物件甚至打到六折,還加碼辦抽獎。
說實話,悶了半年以上,房市業者怎可能再錯過選後難得『空窗期』,當然要趁著相關干擾暫歇之際,好好衝刺業績;而且基於基期低,未來數月房市交易量,比稍早如第三季或前幾個月回升一、兩成,絕非難事。
樂屋網董事長陳錫琮就指出,過去六次大選,除2012總統大選外,交易量都回升,幅度從6%至47%不等。至於這次選後,利空淡化,房地合一課稅規劃可能暫緩,一些所謂遞延性買盤將會『安心』進場;所以他估計在12月買氣回溫之下,全年移轉棟數可望超過32萬。
然而這樣的說法,住展企研室認為,純粹是為了刺激買氣、誘導買方出手而拋出的話術。首先,就算12月買氣回升,登記移轉可能也會拖到明年初,因此今年全年移轉棟數帳面數字,大概不會因為12月單月買氣回升而變得比較好看。
再者,這次選舉結果,藍軍的挫敗是空前的,所以過去經驗全部僅供參考。而且從選後不到一週時間,執政黨內就動盪不安來看,2016大選話題提前開打的機率非常高;屆時不單是對政治,對國內經濟也會產生若干邊際影響。
另外,前江揆選後莫名其妙引咎請辭,不但凸顯台灣憲政問題,也一度讓政事空轉,因此才會有房地合一課稅出現變數,甚至暫緩的說法。然而也有業者看得清楚,認為一切言之過早;況且現已確定原政院副院長毛治國接任閣揆,財經部會首長也只異動經濟部一個。且再以目前民意向背,就算政院擺爛,執政黨籍立委也極有可能主導不動產稅置相關修法,以為接下來的黨內提名鋪路。
其實如住展企研室先前分析,房地合一課稅,毋寧是進度或內容愈早定案、明朗,對房市買賣雙方都愈好,暫緩反而不是好事;畢竟現在多數人都認同,不動產稅制問題很大,稅制改良不能再等,更是藍營想保住2016大位一絲勝算的重要籌碼。
再回到業者促銷動作,住展企研室仍要提醒自用消費者,購屋絕非一時,通常都得背負動輒20年以上房貸,隨短期消息面波動而改變計畫毫無意義,還是應該回歸基本面。如果目前確實找得到符合自己需求,經濟力也能合理負擔的物件,不須遲疑;但相反地,如果找不到這樣的房子,也不需打腫臉充胖子,甚至犧牲起碼的生活品質屈就過高房價,更不要因為業者宣稱降價或有促銷手段,就誤判形勢。
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