【住展房屋網/台北報導】如住展房屋網企研室先前分析預測，無論是基於回應社會期待，保住2016大位一線生機，或真正面對，緩解日益惡化的高房價問題，毛內閣仍決定續推房地合一課稅；留任的財長張盛和昨日赴立院報告時，也已提出初步規劃版本。
根據部分媒體揭露，財部版大致內容和稍早兩場公聽會後傳出的初步結論相仿：採行分離課稅，累進稅率5~45%，土增稅將可扣抵，奢侈稅落日，最具爭議的起徵門檻，則可能從原本外傳的3千萬降至2千萬。
但令人感到不解及遺憾的是，藍綠立委卻有志一同，齊聲反對。藍營立委賴士葆直接嗆聲說，上述版本一定會被封殺，言下之意是，財政部此版本改革幅度太大，可能重蹈先前證所稅之覆轍。
然而對於這樣的說法，住展企研室無法苟同。首先，贊成採房地合一實價課稅的民意早已佔多數，更何況房產交易所得輕稅現象已積習太久，更是造成高房價現象及貧富差距日益擴大的主因之一。而且說起前車之鑑，只要有交易，不管有無利得都要課的奢侈稅，當時外界質疑聲浪也很大，然立院不也照樣神速通過？
事實上，目前正在研議廢除大戶條款的證所稅和房地合一課稅，兩者根本不能相提並論。股市固然是經濟櫥窗，但股民仍非全民，股票也非民生必需品；但每個民眾都有居住需求，都希望購房、擁有自宅，因此房價高低影響民生甚鉅；房產資本利得課稅甚至稅制之全面改革，實為當務之急。
總之，無論從什麼角度切入，現在推動房產交易實價課稅皆是絕佳時機；當然仍需配套，那就是持有稅也應同時檢討。但立委反對意見都令人費解；賴士葆建議「先求有再求好」，由奢侈稅轉型，兩年內交易利得課20%；住展企研室也認同先求有的說法，但要請問，兩年以上交易所得就不算所得，就不用實價課稅？財政部版有長期持有減免設計，持有年限愈長，稅率愈低，這制度有什麼問題？
還有報導引述民進黨籍立委吳秉叡的反對理由，更匪夷所思；他說稅率45%很可怕，但這是累進稅率，按財政部版本，是交易所得逾1千萬者才適用，而交易獲利能超過此金額的，大概也只有極少數的豪宅物件；一般自用宅基於重購退稅認定從寬原則，受影響相當小。當然，最高45%稅率還可再討論，但須知歐美各國的資本利得課稅也採累進稅率設計，最高也動輒40~50%。
平心而論，財政部目前初定版本，2或3千萬起徵條款，實價登錄前買進物件之實價認定，外國人交易僅適用單一20%稅率都還有爭議，確實需要再作討論及修正，但立委的質疑似乎也不是站在全民多數之角度，實有可議之處。住展企研室同意，改革當然很難一步到位，分段推動也是可行方案，但目前確實民氣可用，且如不能符合資本利得課稅及累進課稅原則，甚至可能適得起反，如同奢侈稅。
此外，唯有稅改之不確定性消除，目前持續觀望的房市剛性需求才可望重新出籠，投資需求也因為付出適當代價，不會再被妖魔、污名化；如此這般，房市不但不會挫咧等，甚至可望否極泰來，重新恢復該有的生機！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
