【住展房屋網/台北報導】在台北市長柯文哲宣示拆除有公共安全疑慮的違建後，行政院長立馬跟進，加碼要求各縣市提出拆除計畫，並宣稱要公布各縣市編列的違建拆除預算，交給社會公評。住展房屋網企研室認為，當違建拆除速度加快，將有助於增進都更效率，對維護公共安全和都市更新具一石二鳥之效。
住展企研室指出，台北市老舊公寓數量甚多，現屋齡30年以上的房子，占台北市總住宅存量6成多，數量十分驚人。雖然老房子多、尤其到處可見老公寓，但都更效率就是快不了，主要就是權利變換難談，其中又以一樓和頂樓的住戶最難談成。
公寓一樓難談成的主因，是一樓常被作為店面使用，屋主除了想用店面換店面外，也希望都更實施者補償更多的租金損失。而頂樓戶難談都更的原因，則是因為不少頂樓戶會違法逕自加蓋；雖然頂樓數加蓋係屬違建，但頂樓戶總認為加蓋應算入實際使用空間中，並據此向都更實施者要求換取更多坪數。
然而，對都更實施者而言，違建是完全無價值的東西，因為容積率計算基礎是土地，無論頂樓加蓋違建蓋得多大、多豪華，都無法增加都更單元內的容積，但大部份頂樓戶卻會以頂加違建來換取更多坪數，對都更實施者造成極大麻煩。
但現在台北市誓言加速拆除違建後，大家對頂樓加蓋已產生「早晚會被拆除」的預期，不僅頂加物件價格大跌，也會減少頂樓戶用頂加空間向建商要求換取同等坪數的事情發生。
只要頂樓戶變好談，棘手的都更就會有極大進展。但持平而論，畢竟目前台北市尚未大刀闊斧進行拆除，台北市頂樓違建戶仍在觀望，看屆時市政府拆除動作到底有多大、拆得多徹底；倘若台北市府只作半套，或是違建戶縮小違建小於3單元市府就緩拆，那麼頂樓違戶將會肆無忌憚，問題依舊無法解決。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
