【住展房屋網/台北報導】全台各主要縣市陸續公布房屋買賣移轉棟數，其中台北市、新北市的部份雙雙創下史上新低量，顯示房市成交凍結的情況相當嚴重。而住展房屋網企研室認為，即便成交量凍得化不開，但建商、業主或屋主仍無求售壓力，壓力倒是是全落在靠抽佣為生的不動產經紀業身上。
住展企研室指出，在低利率、資金充沛的金融環境之下，建商、屋主或業者普遍沒有資金壓力，資金成本也不高，因此沒有變賣房屋求現的急迫性，只有少部份願意降價賣屋。
以建商來說，早年財務槓桿玩得兇，一旦房市出現反轉，往往會引發危機、嚴重時就會倒閉；但現在土建融資頂多只能貸6成，財務槓桿比例已低許多，再加上現在利率不高，還款壓力也不會太大。只有少數較偏市場派、或推案量極大的建商，才會稍有降價的壓力。
說來有趣，雖說建商做不動產這行，身在業界自是沒有悲觀的壓力，但在各界「空頭說」的警告之下，其實有一些建商私底下相當保守，近年財務規劃做得「相當安全」，就是為了「迎接」喊了數年的空頭來臨。財務規劃越保守，就不會大肆擴張推案，庫存壓力更小，當然毋須降價求售。
對中古屋主而言也是一樣，現在房屋抵押貸款利率低、申貸也容易，畢竟不動產擔保品對銀行業者而言，比起其他擔保品還來得安穩，利率也不會飆得太高；倘若屋主缺錢，抵押貸款很容易借得到錢，即使要賣，多賣個幾個月也能賣個好價錢，更加深屋主不願大幅削價的心理。
然而，當賣房子的人不降價，買方卻只想撿便宜貨、不願追價買房，主要靠抽佣的不動產經紀業者就苦了，因為沒有房子成交，就代表沒有錢賺。於是，代銷業就出面呼籲建商降價、房仲就頻頻發布房市反轉新聞來「影響」中古屋主，最終意圖還是希望賣方能降價，來提升成交量。
過去市場好的時候，房仲和代銷大多要求買方提高出價，現在反倒回頭求賣方減降。但誠如上述，願意降價的賣方依然不多，即使代銷或房仲喊破喉嚨，賣方還是想堅守價格，以致於成交量衝不出來，而最後唯一受傷的，就是不動產經紀業了。
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