【住展房屋網/台北報導】目在紛擾數個月的九合一大選結束後，北台灣房市終於回歸到基本面，2014年12月住展風向球分數較同年11月勁揚4.2分，對應燈號回升至『黃藍燈』；雖然整體市況仍在相對低檔，但至少已經走出谷底，並出現回溫的一絲訊號。
業者信心大增 推案陸續出籠
住展雜誌企研室經理何世昌表示，代表建商信心度的推案量部份，預售與成屋的新增供給量均有顯著提升，其中12月預售屋推案量較11月大增近3倍，突破600億元，六項指標中分數增幅最大的一項；其中不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案，紛紛擠在選後趁勢公開是，意謂著業者推案態度仍然積極。
去年12月案量超過20億以上的預售指標案，幾乎都集中在大台北；台北市部份為中山區「中山真藏」、信義區「信義頌」、北投區「木蘭居」、「宏盛得意山莊」第二期。新北市則有三重區「國富登峰」、永和區「捷洋天湛」、汐止區「哲人德林」、新莊區「super2-愛丁堡」、「園立方」、林口區「宏錦W
ONE」、「玄泰文華」。大台北以外則有基隆信義區「港麗」、龜山「福樺閱」，以及竹北「浩瀚一品」。
新成屋指標案部份，則有新北市蘆洲區「大渼」、桃園市大園區「宜誠大容」，另新竹市「昌禾世界島」與「Ur夢想市」為成屋後重啟銷售。
住展雜誌企研室經理何世昌進一步表示，若從去年12月新建案價格來看，台北市建案開價大多趨近於區域行情，代銷承接的底價亦持平，顯示北市業者心態趨於保守；但北市以外的新建案開價與底價仍持續上漲，尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。
嗡嗡嗡嗡嗡嗡 叮得北市滿頭包
新建案陸續出籠，個案為搶曝光以及吸引購屋者目光，砸大錢登廣告也是必然的，所以廣告量隨之放大，單月量增逾6成。惟部份指標新案只做區域型廣告，顯示建商和代銷業者對市場的看法仍屬保守。
其實部份業者保守不是沒有原因，因為選後市況並未如預期全面起飛，而是呈現個別區域、個案表現的趨勢。從個別縣市來觀察，台北市大多數行政區選後的週來人組數只是持平，部份行政區如北投、士林等地，週來人量反而比選前還更少。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然業者積極推動、釋出廣告，但北市成交狀況大多不佳，部份行政區甚至比選前還稍差。此現象透露出北市選舉結果揭曉後，市場對新科市長柯文哲採取『聽其言而觀其行』的態度；由於柯文哲雷厲風行的行政手段，使市場出現擔憂衝擊房市的聲音，加上房市政策的不確定性，買方比選前更加觀望。
執政黨敗選效應擴散 市場再陷拉鋸
新北市部份，相對低單價、或是小坪數的產品，週來人與成交狀況都還不差，但部份個案出現少數低價戶別賣完後，銷售就轉趨停頓的狀況。桃園和新竹地區市況與之前差異不大，目前新竹市況最好、成交最穩定的是香山地區，原因則是相對低單價。
倒是宜蘭地區，選後買氣比選前增加，尤其是外圍千萬以下的低總價透天、或是在地品牌建商所推的建案，成交更為熱絡；而現在宜蘭的台北客比例已降至1到2成，大多數買盤來自剛性需求，顯示宜蘭在地客的購屋意願度仍居高不下。
展望2015年1月，預計市況變化幅度並不大。何世昌認為，因為目前房市陷入『九合一大選颱風尾』當中，執政黨敗選效應正在發酵，再加上新當選者的房市政策還有待觀察，整體繼續呈現『賣方不降價、買方不追價』的拉鋸局面，成交量與價格將會雙雙維持平盤整理。
