【住展房屋網/台北報導】台電搶在新的一年增加民眾小確幸，全台逾千萬用電戶將陸續收到折抵800元的回饋帳單，然而台電退費認表不認人，許多租屋族與去年部分買賣移轉用戶無法取得回饋，導致『使用者付費，持有者領回饋』的爭議，讓台電的新年小紅包難以盡如人意。
這種以登記者為政策對象的模式，素為台灣行政單位的慣例，不僅在房屋租賃上有權利義務不對等的情況，先前農地休耕補助款的發放也有同樣癥結，地主/房東非實際使用者，卻在領取回饋時受益，無疑加深租賃者的困境，但對公部門而言，由於無法掌握民間租賃狀況，要一一釐清曠日廢時，因此相同的問題勢必一再上演。
住展房屋網企研室認為，歸根究柢在於我國對於房地產的租賃行為，並無合理的制度約束，租賃市場是龐大黑市，不但地主/屋主的所得不透明，承租方也無法獲得應有的權益保障，唯有政府將租賃市場制度化，才能杜絕類似問題的發生。
這也是許多社運團體一再疾呼的訴求，希望政府盡速掌握民間的房地租賃，不過對地主/屋主而言，制度化後收入透明，即須繳納所得稅，房地也不能再以自用住宅課稅，恐降低租賃意願，因此具備完善配套的租賃專法更顯重要，在讓持有者能保有一定獲利的前提之下，鼓勵落實租賃契約的登記與公正，並依據使用者負擔的原則，將房地使用應負的權利義務移轉的承租者，創造雙贏局面。
然而從台電表示對於租戶請求回饋的部分，將以『個案處理』視之，或請房客與房東自行協調，由此口吻看來，公部門還沒打算在租賃控管上有更具體的整合作為，況且一旦房客向台電申請個案處理時，房東的租賃行為即曝光，難免會使人擔心稅務單位跟進查稅，許多房東自然會力阻房客申請回饋，所為的個案處理，想必也收不到多少個案。
雖有民眾認為租屋市場規模龐大，政府要推動制度化難度甚高，但住展企研室認為，面對江蕙演唱會的黃牛票炒作，稅務單位就能大動作宣示查稅，顯示政府部門並非沒有能力掌握民間的黑市交易，既然查緝演唱會黃牛可以，推動租屋市場的透明化也沒有說不的理由，只是做與不做問題罷了！
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