【住展房屋網/台北報導】去年選後，房產業者開始集結反制稅改；先是透過所謂大老高喊房市已被打趴，最近則又透過媒體針對豪宅加稅提出質疑。
說來也挺有趣，之前曾互咬到有點難看的兩大報系，這幾天竟不約而同地都以斗大篇幅刊出專題報導，引用會計師及業者說法指稱，在新制試算下，新建豪宅房屋稅實質稅率已高達1%以上，還說豪宅市場因此被判死刑！
上億豪宅房屋稅一下變這樣重，確實看似不公。不過換個角度，一般老百姓現在房都買不起、租不起；在相對剝奪感甚為強烈，甚至達民粹程度當下，豪宅房屋稅加重，一般庶民看在眼裡，也只是剛好而已，不會去思考合理與否。此外，相關分析說，如此作是劫富但不能濟貧；但稅制也得先作到劫富，接著才能談濟貧，也就是稅收該如何運用監督，不是嗎？
不過住展房屋網企研室認為，相關報導真正問題是，話只說一半且避重就輕。首先，豪宅房屋稅實質稅率1%，是新的房屋構造單價，加已實施的北市豪宅稅(實為房屋加值稅)，再加今年七月開徵的囤房稅最高稅率3.6%；也就是，須符合去年七月後新建完工，且為自然人持有第四戶以上等條件，1%重稅才成真。
但事實是，豪宅多半是以買家名下或成立的公司，而非自己(自然人)持有，因此真正適用囤房稅最高稅率者恐怕少之又少；更別說就算自然人持有，也可透過贈與等方式減輕，甚至免除稅負。真的繳了這麼多稅，還要請持有人拿出完稅單來瞧瞧，如果屬實，那就和一般受薪階級一樣，是乖乖繳稅的一等良民，該發個惠國良多匾額才對！
再看豪宅市場被判極刑，買家拒不交屋，原因也不是持有稅及契稅加重，而是市場觀望氣氛凝重，看跌未來房價氣氛愈來愈濃，找不到下一個接手者、無法獲利出場所致。
所以綜合來看說，房屋稅，或者說更精確些，豪宅房屋重稅時代到來，甚至豪宅市場被判死刑，根本言過其實，甚至危言聳聽。還有，質疑豪宅房屋稅加重不合理，是否該提出正確的改革之道，也就是持有稅基應與市價連動？還是根本在暗示一切恢復原狀最好？
對於單獨拉高，甚或懲罰豪宅持有者，住展企研室認為這是否會造成階級對立，不利社稷發展，確有商榷空間；況且不動產稅制不合理，問題不單在豪宅，而為全面性。所以這就是為什麼不動產稅改不能只改半套，不能只變動交易稅，必須全面同步檢討的原因。
像現在這樣，只針對交易採房地合一課資本利得稅，經常性的持有稅(包含房屋及地價稅)，稅基卻仍偏離市價太多，則投機者只需棄高價而轉操作低價標的，還是能繼續用少少成本來搏未來可能的大幅增值；這還可能讓房價不跌反漲，因為多出來的交易稅負，賣方絕對會逕自轉嫁到售價上。這樣不但沒達到改革應有的目標，更將給業者最好的反制藉口！
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