【住展房屋網/台北報導】行政院已核定國防部第205兵工廠遷廠計畫，這個延宕已久的開發案終於出生一線曙光；而高雄市都發局表示，205兵工廠在搬遷後，原址將打造成「國際金融商貿中心」，成為亞洲新灣區第2階段旗艦計畫，以吸引新興產業及國際企業總部進駐。
高雄市政府在中央南、北資源長年分配不均的情況下，仍戮力發展高雄產業，並驅使產業轉型，雖然步履顛簸但仍值得稱許。惟住展房屋網企研室認為，205兵工廠欲打造為國際金融中心，其實不切實際，且最終可能只會成為房地產新興炒作區，對高雄整體發展幫助並不大。
住展企研室指出，高雄在缺乏中央奧援的情形下，想自力引進無污染、低污染產業，進而帶動產業轉型，不僅相當辛苦、且成效也很有限。舉個例子來說，以文創業為號召的駁二特區，和以軟體研發為主軸的高雄軟體園區，雖然都小有成果，但平心而論，其產值依舊相當有限。
缺乏中央的關愛，地方政府想獨力推行產業政策，本就十分困難，高雄市正有如此之困境；其發展文創業、軟體科技業如此，更遑論特許業種的金融業。再者，國內金融市場並不大，就連台北都尚難成為國際金融中心，高雄卻想躋身為國際金融中心，這壯志似乎過於浮誇。
持平而論，高雄市產發官員並非昏庸之輩，不可能不知箇中道理，那為什麼會把205兵工廠設定為「國際金融中心」呢？較大的可能，就是為了炒地皮。
其實205兵工廠並非高雄市第一個設定為金融中心的重劃區，在此之前，農十六同樣也被規劃為金融中心與市政中心。但現在農十六開發已經逐漸成型，別說市政中心連影子都沒有，就連金融中心的邊都摸不著，現況與原先規劃完全不同，倒是房價翻倍跳漲。
這不禁讓人懷疑，高喊「金融中心」的口號，只是為了提供房地產一個美好的遠景罷了，這樣區域內的房地產才更有增值空間，市府也才能回收為重劃所投入的資金、乃至於從中獲利。
其實我們現在就可以預言，未來205兵工廠的發展，將走上高雄其他重劃區的老路，那就是不管原始規劃如何如何，最後全都是蓋成棟棟高樓，變成建商推案的焦點區域。
205兵工廠原址想變為「金融中心」這個大夢遙不可及，但如果是「炒房中心」，倒是有個七八分模樣。
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