沒人"敢",我卻能讓神壇變成黃金屋
除了消息靈通,膽大心細、克服心理障礙,也是投資獲利不能缺少的要件!幾年前,我開始接觸法拍市場,當時,高雄民族路(近建國路)有一間神壇廟宇,因為廟方經營不善,屋主欠下一屁股債,要將這間看起來畫樑雕棟、龍飛鳳舞、琉璃瓦簷的小廟拍賣,只是,房子拍賣了四、五年,就是乏人問津。
為什麼沒人買?不難想見,誰會去買一間造型這麼奇突的物件,不管自住或做生意,都略顯奇怪,但我就看上這案件超級的物美價廉,這間位在高雄民族陸橋旁(近建國路順發3C旁)的小房子,外型真的非常不討喜,但公寓一樓28坪大小,我只花了81萬,在法拍市場買下,但是投標過程中,也是天人交戰,周遭親朋好友都極力反對,罵聲四起,尤其是我老爸,火爆浪子,兄弟退休的他,要我千萬別下手,否則我將會造成不小的家庭革命,但是,雖然大家都不看好這房子會賺錢,但我卻信心滿滿,原因無他,因為價錢實在太便宜,我仔細算過,不管怎麼買都划算,即便是革命我也在所不惜,豁出去了!
入手之後,我就包個六千元紅包先請道士(師公)舉辦法會儀式,將神明移駕請出,過程中,我還特意請士把搖鈴搖響亮一點,牛角號角吹大聲點,最好方圓三公里都聽得見,讓周遭附近的居民都知道我有請出神明移駕,這樣一來房子空出可以進一步處理,接著我再找來怪手,在不影響房屋結構的前提下,先把房子的龍鳳屋簷造型敲掉,這樣一來,大家的接受度就高多了,最起碼看起來不像一間廟宇了,然後我經過專業師傅泥作、砌牆、隔間過後,幾乎跟一般房子沒什麼差別了。
巧思裝潢設計,神壇變好宅,添福發財
有了比較正常的外觀,我再花40萬重新裝潢內部,包括原來在路沖的大門,也改成可以進出的小車庫,巧妙化解了風水上的問題,也增加進出的便利性,於是,一間神壇被我改成住家,從購屋81萬,到裝潢40萬,我只花了130萬,但因為賣相變了,過去怎麼賣都賣不掉的神壇,居然可以賣到250萬,扣掉付出的成本,我一口氣賺了約120萬!
其實,真的不是我運氣好,很多時間,買房子是一鼓作氣,想好了接下來的步驟,就要相信自己的判斷,像這種沒人想買的神壇,很多人連看都不想看,更別說出價了,但我仔細算過,買這件沒人要的房子,一坪才花三萬多,在高雄要買到這樣的物件,可以說幾乎不可能,如果我把賣相整理好,無論如何,都會有人願意出價購入。
因此,訓練自己的眼光,就是賺錢的關鍵!試想,如果只是一昧追求大家都喜歡的物件,當然要把購屋成本增加,才能跟大家競爭,如此一來,想要賺到錢,空間就會相對比較小,如何從茫茫大海般的房市物件中,挑選到可以投資的標的,靠的就是經驗,只要產權沒問題,花點錢包裝,就能把廢土變黃金。
本文摘自:《勇敢用桿-房地產快樂賺錢術》
作者簡介:
慶仔|Davis
學歷:國立高雄大學創意設計與建築系碩士
國立高雄大學法律暨管理學系 碩士
北京大學醫學系(肄業)
經歷:從事建築設計
經營、投資、興建房地產
l 京研國際有限公司 設計總監
l 清華大學-自強基金會 講師
房屋新建改建、規劃設計、工程管理與創新之全方位房地產達人。曾經也僅是個銅板身價的低薪月光族,靠著邊做邊學,習得全方位的房地產法令、營造、工程、設計……等專業能力,憑藉著膽識和毅力親自嘗試體驗投資人生,也開創出各種多元的房地產經營事業與人脈,其年紀輕輕就能成功扭轉人生的傳奇,令高雄當地房產圈及工程業界人士為之驚嘆,素有「房產奇子」之稱。
這幾年,作者專營高雄的物件房地產,投資方面無往不利,目前投資過的物件,超過30件以上,包括自拍賣法拍屋、法律點交、房屋估價、經濟評估、取得物件、裝潢設計,到出租、管理、銷售,幾乎全都一手包辦!
作者精研包裝建築工法、設計,自己還進口及研發多種建築材料,以降低成本,加快施工進度,這些DIY的過程,都是為了賺取小小的人生自由,簡單的說,作者就是大家常說的投資客,也是包租公,還是小型建商,要怎麼賺錢?花了數年研究,不敢說無往不利,但真的沒賠過錢!
著作論文:法拍屋所衍生之法律問題及其管理
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