【住展房屋網/台北報導】正當央行金管會聯手打擊工業地炒作歪風時，財政部似乎正與上述兩部會作對；因為跟據5日報導，張盛和應是接到毛揆指示，打算再放寬房地合一的免稅範圍。原本是一戶一屋2千萬持有五年，現在準備比照囤房稅，給予單一家戶三棟(本人、配偶、直系親屬居住，全國三戶以下)，擴增免稅範圍。
財政部或馬政府假舉正義大旗，實質卻反其道而行，這不是第一次；但應該監督政府、號稱第四權的媒體，論點就頗值得玩味。
經濟日報社論上月底就先呼籲張盛和要挺住(房產稅改)，傳出定案後，更在1/31先刊一篇「令人失望的新版房地合一稅」，2/3社論又籲請財政部堅持稅改初衷。
然同樣是財經報紙，工商時報態度卻恰恰相反；5日該報刊出社論「支持房產稅制的都更」，還意有所指地說，社運(巢運)人士呼籲的累進及合併(併入綜所稅)課稅，將影響所有從事房屋買賣的民眾，根本不可行。
工商時報該社論中似是而非的論調，是在反映誰的立場或看法？住展房屋網企研室不多加揣測。然毛內閣竟還要放寬新制免稅範圍，住展企研室必須要說，這根本是愈修愈大孔，可給投機者鑽的洞愈來愈多，更讓重購退稅的機制形同虛設。
事情發展下去，不只房地合一將變成令人失望的假改革，更將使炒房運動假以時日捲土重來，這對多數僅有一戶的自用者或無殼族，乃至整體住居市場來說，都是非常不利的發展。但在業界人士看來，當然堪稱利空出盡。
只不過，這真的算是利空出盡嗎？住展企研室認為，頂多是去年度政策大利空暫除，今年度的房市真正變數其實根本還沒發生！
首先，明年的總統大選話題，預料將會在今年第四季開始浮現，甚至因為去年九合一大選執政黨慘敗。最快下半年就開始發酵。照去年的情況，總統大選對房市造成的干擾只會更大；但這樣的氣氛，現在其實還感受不到。
不過這還是其次。選舉或稅制都是末端外部因素，資金與利率才是真正關鍵。而雖然歐日等國持續祭寬鬆貨幣政策，乃至全球出現通縮問題，可能間接導致美國FED延後升息時間；但無論如何，利率走升是確定的，且一旦發生，走升速度與幅度都會加快。
另外，貸款條件更加嚴峻，也是同時須考量的負面因素。台銀稍早宣布房貸寬限期與成數連動的新措施，預料很可能引發同業跟進；這對購屋者，無論是套利投資或一般自用，都會產生影響。少子、高齡化，工作人口銳減的人口趨勢，更是由如溫水煮青蛙將對房市供需造成莫大衝擊。
目前才是2015年2月，而預料選舉及利率兩大年度變數；最快都是下半年才會發生，房貸條件趨嚴及人口趨勢變化則是進行式。因此說今年房市利空已出盡，甚至買氣將回溫，可能言之過早。
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