(觀傳媒嘉義新聞)【記者陳 惲朋／嘉義報導】嘉義市政府今（23）日上午10時辦理15筆湖子內區段徵收可建築土地公開標售，標售面積3萬9435平方公尺(約11,929坪)，標售底價總計為新台幣15億5,899萬7,406元，結果溢價2億1801萬3946元，溢價率為11.75%。嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡認為受台積電影響很大。
市府地政處表示，開標結果共有31封投標單，投標非常踴躍，總共標脫13筆土地，第三種休閒專用區11筆、第二種休閒專用區1筆、住宅區1筆，標售總金額：14億6379萬5640元(溢價：2億1801萬3946元，溢價率：11.75%)，最高得標單價每坪約30萬5791元，最低得標單價每坪約12.7萬/坪，平均單價每坪約15.2萬元。
呂冠衡理事長對今天的標售案受訪時指出，其中有一筆溢價到235%！標到30.58萬一坪，這應該是在（湖子內）一期或靠新民路，因為一期或靠新民路的價格是有這樣的行情；另外一塊是在興安段，基地面積80幾坪，單價12.7萬，溢價54%，推算應該是買來自己蓋來住或合併使用，應該也算合理。其他是會有特定使用分區管制項目的休專區，就不能像一般住宅區那樣自由的蓋大樓賣了，且因為是休專三區有些行業別的限定，又靠近焚化爐旁邊，算是冷門區，但在使用分區上依性質在第15組的健康防老園區容許使用項目中，第1項可做健康住宅，因此也吸引很多建設公司進去投標，結果標售出的價格，個人覺得整體來講，算不貴！而之所以造成踴躍投標，主要也是受台積電來嘉的影響很大！因為建商現在手邊也沒什麽房屋可賣，加上因為政策因素更没有土地存量，而太保進不去！没有高價買不到，所以，只好透過這次市政府的休專區標售，希望取得一些土地，其中還有一項誘因是休專區的容積高，以休專三為例：建蔽70%，容積280%，未來是否做健康住宅或其他使用，就看他們要怎麼去經營。這次如果是標售住宅區的話，就另當別論！可能就要上看到20幾到30萬以上。
呂理事長說，因為台積電確定要來的關係，嘉義市這樣的土地出標價格，我覺得合理，没有像太保市前陣子有件台糖合建案，標到34萬多，因為跟台糖合建，所以還要將台糖分回的部份附買回，反算回去的成本應該要在4、50萬，這有點偏離行情，偏高未來不好做，容積也有限。
▲嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡先生。
（圖/呂冠衡理事長提供）
