【住展房屋網/台北報導】近期中國房地產走弱，不僅投資人煩惱，收入仰賴房地產的地方政府更是箇中苦主，在供給過量及買氣不振的影響下，中國地方政府賴以維生的土地出讓收入及相關稅收，增幅已不如以往，但基建支出卻大幅增加，地方財政缺口愈來愈大；我國也不遑多讓，在房市大多頭的十多年間，各縣市政府大舉劃設重劃區，標售抵費地挹注財庫，然而在生財有道之餘，也引發諸多批評。
為了獲得最大利益與避免圖利財團的口實，各地土地標售金額不斷墊高，由於土地成本飆漲，建商也就自然拉抬房價填補收益，地方政府雖是荷包滿滿，但卻造成升斗百姓阮囊羞澀，因而被視為高房價的元兇之一。
房地產可說是近年地方政府最重要的財政收入，為了鞏固財源，縣市政府比一般民眾更不希望房地產價格大幅下修，但高房價激起的強大民怨，又讓地方政府不得不收斂靠房地產弄錢的伎倆，在這波房地產盤整的時日中顯得尷尬。
不過住展房屋網企研室認為，以地謀財仍會是各地政府往後主要的謀財方式，即便可能有房市反轉的疑慮，但對地方政府來說，除了標售價格沒那麼漂亮外，幾乎不需承擔負面效果。
不同於中國地方政府仰賴房地產稅收維生，我國縣市政府靠的是房地產權謀利，因此即便各地大搞重劃導致房屋供給量大增，增加供過於求的價跌隱憂，但縣市政府早已高價出脫產權，房子賣得如何是建商要承擔的，房價是否買在高點是消費者的事，作為原料提供者的地方政府，在土地賣出的那一刻起，便是穩賺不賠的了，也無怪乎各縣市對於房地產不健康的飆漲一直無動於衷。
而這也突顯台灣房地產的另一個荒謬，由於房地產相關稅制稅基偏低，對地方而言收益不如大舉標售地皮，但這有點本末倒置，土地標售雖能帶來龐大收入，但此類獲利只是一次性的，並非如常態性稅收可作為穩定財源，若地方政府想擁有細水長流的財政，應該從稅制著手，且應以非一次性的持有稅作為訴求重點，才不至於因買賣閉鎖而喪失財源。
然而從各地仍大規模倡導重劃的情況來看，縣市政府仍沉溺於這種飲鴆止渴的賺錢手段，反正賣國有地是無本生意，賣多賣少都是獲利，房市反轉的風險也由消費端承受，地方政府除了可能因此產生社會觀感不佳的疑慮外，幾乎不需承擔負面影響，當人民、業者對房市發展皺起眉頭時，官方仍能一派輕鬆的擺龍門陣，實在令人氣憤。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
