買中古屋CP值較高? 雙北以南五都中古大樓漲幅超過3成

買中古屋CP值較高? 雙北以南五都中古大樓漲幅超過3成

TVBS新聞網 2024-05-16 22:45

近年全台各地預售屋開價屢屢創新高,也帶動中古屋交易價格跟漲,觀察近5年,七都中古大樓房價,發現除了雙北,其餘五都都漲超過三成,其中新竹縣市就漲了65.7%,房仲業者指出,雙北中古屋房價中位數漲幅,雖然相較其他縣市平緩,但總價依舊相對高。

房仲Andy:「好我們現在看的這間產品,它是權狀45坪加雙車位。」

格局方正採光明亮,這間坐落在內湖,屋齡20多年中古屋,3+1房總價四千多萬,雖說總價帶並不低,但詢問度還是很高。

房仲Andy:「像內湖這個區塊比較核心地段的,它的單坪價格都已經來到大概5060(萬)以上,甚至如果你已經有裝潢的條件下,可能就會破到接近到7字頭了,就是要接近到7字頭,那這原因是因為,公寓這個產品,它的室內坪數假設是30坪,我的總價可能接近在2000(萬),或是2000(萬)出頭,可以買得到,但是如果換算成大樓的話,室內如果30坪,它的總價可能來到4千,4千出頭都有。」

新成屋開價高,很多受薪階級只能退而求其次,將目標轉往中古市場,但以台北來說平均單坪價格,也幾乎等於很多上班族,一年不吃不喝的薪水。

記者劉彥萱:「內湖房價相較前幾年,確實有明顯漲幅,新舊屋的價格落差大,對於有預算需求的自住客來說,中古屋仍是買房首選,但屋齡較高的中古公寓,單坪價格也要落在560萬元以上。」

房仲業彙整實價登錄資料發現,去年內湖30年以上中古屋,平均房價57萬元,相較2021年,增加5.6萬元漲幅11%,新成屋平均單價,三年來也漲了8%,房價持續處於高水位。

房仲Andy:「現在可能屋齡10年到20年,這樣的一個單坪價格,可能會已經來到90到100左右,那當然新屋可能就破到100以上,在台北市區只要是在屋齡10年內,包含到預售屋這樣的一個條件,他們的總價單坪的價格,通常都會比較高,現在看到預售屋,或者是比較屋齡,比較年輕的10年內的,它漲的也不少。」

住展雜誌發言人陳炳辰:「其實如果說它今天要買在精華的地段,比方說像是大安區的門牌,信義區門牌,或者是說其實一些這個,居住環境上面比較好的,像是有一些面公園的,這種公寓型產品,大致上它可能還是會買到,單價8字頭左右,其實相對之下蠻高的,這樣子的價位,如果你在外縣市購買,它可能都是一個很頂級的價碼。」

整體來看近年來全台預售屋開價,屢屢創新高,也帶動中古屋交易價格跟著漲,觀察近5年七都中古大樓房價,除了雙北其餘五都都漲超過三成,其中新竹縣市就漲了65.7%,就有網友指出,現在全台各地房價漲,是否要把中南部,有獲利的房屋賣掉,回台北買中古屋,但專家指出,雙北中古屋房價中位數,漲幅相較其他縣市平緩,但總價依舊相對高。

住展雜誌發言人陳炳辰:「其實如果要在台北市買中古屋,當然相對之下,其實比起外縣市來說的話,它還是會比較貴一點,因為其實外縣市,如果說我們看到,像是台南或者說像,當然台中它現在房價,可能稍微高一點,可是如果說我們看到台南,它現在比較好的這些新屋,大概來到四五字頭,可是如果說今天,我們可能看到一些中古屋的話,可能就還是二三字頭,它可以找得到,所以這個落差上面蠻大的。」

不動產智庫執行長何世昌:「台北市的中古屋,尤其是老公寓,現在比較便宜的老公寓,也要一千八到兩千五左右,所以這個購屋預算,其實是相當的高昂的,在這個中南部,都可以買到新房子都沒有問題,因此到底要買台北市的老房子,還是買中南部的老房子,一來是要看自己的需求,二來是要看個人的預算,能不能夠負擔。」

大齡中古屋越來越搶手,不過房市專家就分析,中古屋屋齡越高,屋況條件不佳,尤其近期地震頻繁,一定要留意,住家結構安全問題,購買中古屋時,也要把修繕裝潢成本,納入負擔考量。

不動產智庫執行長何世昌:「中古屋我們會比較建議,跟新房子的價差,最好達到三到四成以上,如果價差在三成以內,不如就買新房子就好了,主要原因是因為,買中古屋你還有這個,重拉管線裝潢的成本。」

對購屋族而言買房最大關卡,就是購屋預算,在高房價下,現代人買屋不再喜新厭舊。

 

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【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】

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