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看好東京奧運開辦前的漲勢,來自海外投資家的日本置產買房風潮方興未艾,尤以規畫進行再開發及建設的港區及灣岸地區備受矚目。在這波熱潮當中,代理販售東京都內多間預售屋建案的三井不動産Residential株式會社營業部專員表示,「位於濱松町之預售屋物件,上個月已有多組台灣投資家前來樣品屋實地賞屋,其中更有客人當場表示有興趣一次購入3間套房,讓我們相當驚訝。」
前述提及之建案,由株式會社SANKEI BUILDING開發建設、三井不動産Residential株式會社代理銷售的「Lefond libre濱松町Canal Marks」預計2016年3月完工,因該建案位於港區,地理位置優越,甫開放詢問不久即受到投資感度高的海外投資家關注。
為迎接2020年東京奧運,日本國內及海外投資家的目光皆聚集關注日本房產,以東京都心五區最為人氣,其中更以港區・灣岸地區以其至羽田機場的交通便利性、各國大使館所在地以及精品名牌進駐的高級地段最為人知,受到世界各國高階商務人士之高度評價。同時,東京灣岸地區規劃各項賽事場館,並將新建奧運選手村。
與台場、有明、晴海等地遙相對望,位於JR山手線海側的品川、田町、濱松町一帶也規劃複數的再開發計畫進行當中。東京都政府規劃品川站與田町站週邊指定區域為「亞洲總部特區」,釋出法人事業稅減免等利多,以期吸引世界各國外資企業進駐特區。因此,也帶動鄰近區域加速開發住宅建設,看好未來外資企業高階主管或外派人員之租屋購屋需求。
前述之「Lefond libre濱松町Canal Marks」建案,格局1LDK、面積37.74平方公尺(11.19坪)的公寓套房含基本裝潢,含稅總價由3700萬日圓起(約新台幣999萬元),與房價居高不下的台北相比來得平實,因此受到台灣投資家的關注及詢問。考量此地段租屋行情及套房坪數,滿室時預估投報率4.7%,作為投資用物件,數字上也有著不錯的表現。
此外,根據協助支援販售前述建案、營運「日本不動産投資情報Facebook」的株式會社世界針對台灣投資家進行之調查問卷結果顯示,對東京不動產有興趣的投資家當中,60%偏好選擇包含港區的都心區域。針對預定購入物件類型之選項,93%的投資家回答「公寓套房」。
目前正在尋找滯在日本時據點之商務人士,或是對於日本不動産有著高度興趣的投資家們,不妨可透過以下方式諮詢並進一步瞭解詳情。
<物件情報>
■LEFOND libre浜松町Canal Marks
物件所在地:東京都港区海岸二丁目6番14
官方網站(日文):http://www.lefond.jp/hamamatsucho/
繁體中文官網:http://lefond.info/
開發商:株式會社SANKEI BUILDING
〒100-0004 東京都千代田區大手町一丁目7-2東京SANKEI BUILDING 16樓
銷售(代理):株式會社三井不動產Residential
〒104-0061 東京都中央區銀座6-17-1
■諮詢專線:+81-3-6912-9586(有中文專員可對應諮詢)
中文諮詢信箱:japan.realestate.investment@gmail.com
■公司簡介
商號:株式會社世界
所在地:東京都豐島區東池袋1-25-3第2はやかわ大樓9樓
經營者:小林 一弘
事業內容:協助海外市場行銷、海外進出諮詢等
URL:http://sekai-go.jp/ (日文)
■經營網站:
・日本不動產投資情報Facebook (繁體中文)
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